2011天津滨海新区滨海湖A6A7地块产品建议83p课件.pptVIP

项目进程 项目 体量 （万㎡） 容积率 产品类型 实收单价 （元/㎡） 项目存量 （万㎡） 在售 城市名居 9.8 3.5 高层 9768 5.1 四季风情 30 2.5 高层、洋房 11000 19 远洋城 200 2.6 高层、洋房 9278 159.5 区域供应特征：远洋城作为区域大盘，是主要供应来源 关键点： 片区潜在供应：164.79万平米 高层物业放量为主流 塘沽老城、胡家园片区未来供应 各板块供需关系情况 上北区域 新港紫云区域 开发区区域 塘沽老城区域 于家堡响螺湾区域 胡家园片区 中新生态城 北塘板块 上北片区未来供应量 地块编号 位置 土地使用权人 用途 占地面积 （m2） 建筑面积（m2） 容积率 楼面地价 （元/ m2） 成交时间 津塘（挂）2009-37-1、2 塘沽区云山道南侧 天津滨海奥特莱斯投资有限公司 居住、商业 147140.5 211593.4，其中居住7.7万平米 1.2-2.2 1715.55 2010-4-9 津塘（挂）2009-30号 威海路以东 深圳桃源居 居住、商业 161788 355933 2.2 5671 2010-10-8 津塘（挂）2009-28号 威海路以西 中国铁建 居住、商业 146282 321821 2.2 4567 2010-10-8 2010.10上北板块重点居住用地成交情况 项目进程 项目 体量 （万㎡） 容积率 产品类型 实收单价 （元/平米） 项目存量 （万㎡） 在售 融科贻锦台 23.9 2.0 高层、洋房 11506 19.9 首创国际城 55 1.8 高层、洋房 9176 31 贻成豪庭 54 2.0 高层、小高层、联排 8655 51.8 待售 南益 名士华庭 100 1.8 高层、洋房 —— 100 供应特征：改善型为主流，潜在供应量即将放大 关键点： 片区潜在供应：287万平米 随供应量增加，产品形式丰富 各板块供需关系情况 上北区域 新港紫云区域 开发区区域 塘沽老城区域 于家堡响螺湾区域 胡家园片区 中新生态城 北塘板块 生态城片区未来供应量 项目进程 项目 体量 （万㎡） 容积率 产品类型 实收单价（元/㎡） 项目存量 （万㎡） 万通生态城新新家园 17 1.6 洋房、小高 11500 15.1 万科锦庐 12.6 1.4 洋房、高层 80万/套 10.2 世茂湿地公元 22 1.4 洋房、小高 10894 16.7 在售 季景华庭 17 1.6 洋房、小高 12000 13.4 地块编号 成交价格 （万元） 总出让面积 （㎡） 容积率 总建筑面积 用途 使用年限 地址 津滨汉管（拍）2010-01号 19500 63509.2 2 　127018.4 城镇住宅 70年 四至为：东至规划居住用地，南至规划支路三，西至规划支路一，北至地铁B1线 津滨汉管（拍）2010-05号 16420 29800.8 2.5 74502 城镇住宅 70年 汉沽城区二经路以西 津滨汉管（拍）2010-06号 10500 32146.3 2.5 80365.75 城镇住宅 70年 汉沽河东大丰路以西 津滨汉管（拍）2010-07号 17400 38313.8 2.5 95784.5 城镇住宅 70年 汉沽河东大丰路以西、海景新都用地以北 生态城板块土地成交明细 供应特征：中低密为主，潜在供应持续攀高 关键点： 片区潜在供应：约93.2万平米 价格平台逐步拉升 各板块供需关系情况 上北区域 新港紫云区域 开发区区域 塘沽老城区域 于家堡响螺湾区域 胡家园片区 中新 生态城 北塘板块 北塘片区未来供应量 项目进程 项目 体量 （万㎡） 容积率 产品类型 单价 （元/㎡） 项目存量 （万㎡） 在售 泰达御海 23 1.5 小高、高层、洋房 10000 21.2 滨海欣家园 150 2.1 板楼、高层 6500 150 待售 U公馆 1.3 1.53 洋房、多层 待定 1.3 北塘板块土地成交明细 供应特征：中低密度为主，明年潜在供应放量 关键点： 片区潜在供应：约190万平米 价格平台低 塘沽京津高速公路以北、西中环快速路以西 105758.72 1.6 66099.2 18364 津滨塘（挂） 2010-13-C 塘沽京津高速公路以北、西中环快速路以西 91464.03 2.1 43554.3 11979 津滨塘（挂） 2010-13-B 塘沽京津高速公路以北、西中环快速路以西 126331.74 1.8 70184.3 19107 津滨塘（挂） 2010-13-A 塘沽京津高速公路以北、西中环快速路以西 142317.18 1.8 79065.1 21116 津滨塘（挂） 2010-10-A 塘沽京津塘高速二线以北、唐津高速以