论文海南文昌农垦项目课件.ppt

;本项目的历史及政策契机;目录;;认知海南;海南省的四大重点工程建设将给文昌带来巨大的发展动力;文昌市——中等滨海花园城： 提倡海南十一五规划，文昌将逐步发展成为一个中等滨海花园城市；;规划中的主要项目有 三亚海棠湾综合开发区 万宁神州半岛旅游开发区 文昌铜鼓岭旅游开发区 海口新埠;;航天主题公园可同时容纳3000人观看火箭发射。 预计每天将有１０万人到这里旅游必将带动当地的消费； 大批科学家在当地工作生活，将促进当地的经济和科技、文化的发展。 间接地影响当地旅游、房地产等产业，大量的人流和资金也将大量涌向文昌。;“神舟一号”、“神舟二号”、“神舟三号” “神舟六号”、 “嫦娥”从月球上回来以后，以及将来其他发射上天的卫星火箭功成身退后都将会在主题公园内安家。;文化：国际航天文化旅游区 充实：补充、丰富旅游题材 提升：扩大、提高国际知名度 直接：重点项目引入，拉动基础建设 间接：促进经济、文化、旅游的发展;;上海地区，以普通市民为主，偏好普通户型；;片区;片区;海甸岛新埠岛片区：靠海临江，环境优良，是最重要的生活区域之一，周边服务配套设施齐全；浓郁的人文教育气息；由于在城市定位和发展方向上带来的巨大升值潜力，区域也是投资热点片区之一；;5大片区典型楼盘客户来源构成;岛外市场自2002年正式出现一路自今，发展迅猛，已成为海口楼市的重要一极 岛外客户主要购买海景房，购房动机有度假、投资和养老，主要来自于北京、东北、上海、温州等地区 各个地区的客户在海口和三亚的购买特点大体一致 海口在养老市场上有明显优势，在投资市场上很有潜力，在度假市场上优势不明显;月份;;我们海注意到，在海南的市场上，相对众多的高端的休闲娱乐设施，市场还没有产生细分需求和满足（如企业型客户）细分市场的特定产品出现。;恰当的时间进行开发：借势发挥;我们认为;; 文昌市，位于海南省东北部，其地理位置得天独厚，琼文高速公路直通文昌，文城距海口美兰国际机场仅42公里， 距省会海口市?63公里。东、南、北三面临海，水运条件便利，海岸线长206.7公里，可通往全国各地大港口乃至全世界各地。西部与海口、定安两市县毗连，西南部与琼海市接壤，陆地面积2403平方公里。;文昌市有16个乡镇，290个村(居)委会，3291个自然村，总人口约55.8万人?。文昌历史悠久，文化底蕴很厚，素有“文化之乡、华侨之乡、将军之乡、国母之乡、椰子之乡、排球之乡”之称。文昌自古是海南文化发源之地，宋氏姐妹、孔庙等文化基础使当地成为远近闻名的文化之乡，居民素质非常高。;项目所在地的区域优势;交通优势2 铁路：文昌市就近火车站──海口火车站。粤海跨海铁路于二00五年一月七日正式通车。新火车站成为通车仪式上在跨海轮渡外的另一个亮点。海口站距海口市中心二十余公里， 成为旅游环岛的另一个休闲途径。;交通优势3 水路：清澜港位于海南岛东部偏北的八门湾西岸。港内风浪小，淤积较少，是一个自然条件优越的港口。清澜港古称“琼州之肘腋”，自汉代以来就是海南东北地区交通要道。明洪武元年（1368年）形成自然的通商小港。辛亥革命后，孙中山在《建国方略》中规划将其建成琼州良港。1989年12月，清澜港的开发区总体规划方案通过审议。 ; 自然资源： 八门湾：八门湾红树林位于文昌河，文教河和横山河等八条大小河流入清澜港北侧汇合处。其红树林与东寨港红树林是海南省两处著名的红树林景观，有“海上森林公园”之美称。八门湾红树林现有十八个科三十余类，占目前全世界红树品种八十一种的百分四十，是我国红树品种最多的地方。;自然资源 铜鼓岭：位于文昌市龙楼镇，以铜鼓岭为中心。铜鼓岭绵亘20多公里，是海南的最东角，主峰海拔338米，有琼东第一峰之称，三面环海，地貌奇特，植被繁茂。景区有神庙、和尚屋、尼姑庵等古迹，有仙洞、仙殿、风动石、银蛇石、海龟石等奇岩异石。特别是风动石，海风吹来，微微摇晃呼呼作响，故得名“风动石”。 ;自然资源 东郊椰林：东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，从清澜港乘船过渡即到，是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。正如人们所说“文昌椰子半海南，东郊椰林最风光”。风景区环境优美，海水清流澈，是天然海水浴场，可开展各种沙滩上和水上活动。 ;（2）人文资源 孔庙：位于文昌县城文东路77号。史建于北宋庆历年间，明洪武八年（1375年）迁于现址，建筑面积3300平方米。它是海南省保存得最完整的古建筑群，也是我国南方最具特色的古文化游游点之一．被誉为“海南第一庙”，属省级重点文物保护单位。 ;（2）人文资源 宋氏故居：位于文昌市昌洒镇古路园村，距