2012年02月淄博高青维纳·锶温泉花园项目诊断及调整建议方案课件.pptVIP

休憩空间 邻里空间 微地形的营造 水景 园林化道路 古朴的陶制花钵 本项目景观设计主题应体现西班牙地域文化，达到与建筑物的高度融合，针对绿化空间少的特点，建议采用细致化、小巧化的景观节点对社区进行点缀，集中性景观应突出参与性。 产品规划改进建议——景观建议 具有西班牙风情的雕塑，更能感受西班牙的文化特色 产品规划改进建议——景观建议 产品规划改进建议——车库建议 针对车位布置空间不足的现状，建议增加部分半地下或地下车位/车库，车位/车库地上露出部分高1.5米、地下填埋部分高1.3米，同时在上面覆盖绿化。 产品规划改进建议——户型建议 别墅户型建议已定，这里将重点阐述小高层和洋房户型建议。小高层户型主要为满足刚性需求，现金牛型产品，建议面积控制在70—125㎡之间，洋房产品作为明星型产品，建议面积控制在85—155㎡之间。以形成面积及档次差异，同时应具备各自不同的户型亮点 物业类型 户型 面积 面积配比 户型亮点 小高层 两房两厅 70—100m2 55% 大面积飘窗 三房一厅 100m2 20% 送飘窗 三房两厅 105-125m2 20% 大面积飘窗 六房两厅 180-230m2 5% 大面积飘窗、入户花园、复式 花园洋房 两房两厅 85m2 15% 大面积飘窗、入户花园 两房两厅 110-140m2 45% 两房可改三房、大面积飘窗、入户花园 三房两厅 145-155m2 10% 三房可改四房、飘窗、入户花园 六房两厅 180-230m2 5% 大面积飘窗、入户花园、复式 注：面积配比为所占各自物业类型面积配比 户型配比建议： 户型结构：两房两厅一卫 建筑面积：约70—90㎡ 户型特点： 舒适两居，独立餐厅，居住惬意； 南北通透，通风良好； 客厅和主卧室都朝南。 产品规划改进建议——小高层户型参考 户型结构：三房两厅两卫/一卫 建筑面积：约95—125㎡ 户型特点： 舒适三居，全明设计 南北通透，通风良好 客厅和主卧室都朝南，充分享受阳光生活 景观餐厅，惬意享受 主卧室带有独立卫生间，提供生活便利 产品规划改进建议——小高层户型参考 户型结构：两房两厅一卫 建筑面积：约85㎡ 户型特点： 独立入户花园，彰显主人别致格调，出入家门的 心情在此转换； 温馨的两居室，浪漫温馨，更显男女主人的生活 格调； 客厅与空中花园相连，使生活区域更大化； 客厅、餐厅无隔墙设计，视野开阔，采光充分。 产品规划改进建议——洋房户型参考 户型结构：两（三）房两厅两卫 建筑面积：约110—140㎡ 户型特点： 南向大阳台联通客厅和主卧，宽敞延展； 别致入户花园，两房可改三房； 干湿分离卫生间，人性化设计让生活更方便； 尊贵主卧特设嵌入式衣帽间，连接独立卫生间，更大程度凸显生活品味； 次卧室设观景飘窗，让生活享受充足光线。 产品规划改进建议——洋房户型参考 户型结构：三（四）房两厅两卫 建筑面积：约110—140㎡ 户型特点： 南向大阳台联通客厅和主卧，宽敞延展； 别致情景房，三房可改四房； 干湿分离卫生间，人性化设计让生活更方便； 尊贵主卧附带观景阳台及飘窗和独立卫生间，更大程度彰显主人身份； 双卫设计，主客胡不干扰。 产品规划改进建议——洋房户型参考 入户花园设计：入户花园作为独特的礼仪空间（玄关区）带来了更加浪漫的自然气息,多用途设计，扩大了家庭活动空间 产品规划改进建议——户型建议 产品规划改进建议——户型建议 错层设计：增加居室空间感和层次感，凸显主人身份。 变化之后的低台飘窗 步入式飘窗 普通高台飘窗 小于2.2米 产品规划改进建议——户型建议 飘窗设计：有效的扩大了户型的使用面积，增加室内采光及观景性，对于户型的附加值提升极为突出；步入式飘窗高度小于2.2米，不计算建筑面积，增加使用面积。 八角窗设计：增加情趣空间和阳光照射方向，丰富外立面，复合西班牙风格立面特色。 产品规划改进建议——户型建议 项目核心竞争力 寻找价值信息（FAB模型） F（Features/fact）项目本身的特性/属性 A（Advantages）相对于竞争对手项目的优势 B（Benefit/value）楼盘带给用户的利益/价值 我有什么 我好在哪儿 我能给你带来什么价值 通过客户访谈和推广效果发现，“温泉”作为项目核心价值，不足以吸引客户，那么本项目的核心价值是什么？ 消费者：他们买什么？ F（Features） A（Advantages） B（Benefit） 项目核心竞争力 处于县城发展方向； 规划有多条道路，交通便利 26万平米中高档次异域西西班牙风情大盘； 有温泉入户； 紧邻芦湖公园、项目北边和规划有景观河等景观； 紧邻高青一中和实验小学，拥有社区幼儿园等丰富学区资源； 未来商业配套规划完善。 未来规划利好 26万平米