吉林荣德新天地家居建材城项目定位市场研究报告课件.ppt

市场研究项目定位收益测算; 城市主要商圈 未来城市商业中心、居住中心、交通中心、地利位置优越;本次策划报告;本项目我司能做什么？;二、关于本项目;;缘于荣德自持十年物业汽车城项目，由于多种原因一直未启动。 如今，由于本市最大的森鼎板材市场拆迁，拆迁业户希望迁入此地，政府也积极希望促成，对企业也是商机，为快速启动，利用商机，借势市场需求，通过政府扶植尽快启动此物业，打造吉林以板材为主的建材城为。 以经营建材（主要是板材及相关联产品），同时，通过优化业态，可能的情况下补充其它业态----，在项目连接北侧二期时再将建材（板材）调整过去，且加大业态比例，做二次调整，实现家居建材广场的项目。;本项目我司认为能做什么？;本项目我司认为能做什么？;本项目我司认为能做什么？;本项目我司认为能做什么？;我们项目定位的核心思想就是：我们的目的：鼎力商圈，辐射全域，适度适中，多元集成；我们的优势：体量不在大小，在适度，专业规划，决胜商战；;;市场问题的依据;项目经营定位如何？ 项目业态定位如何？ 项目如何业态规划布局？ 如何实现招商？ 商铺招商目标客户是谁？ 租金价格定位多少？ 收益如何？如何运营？;吉林经济发展水平及城市发展情况 吉林房地产市场基本情况 吉林商业市场基本情况 吉林建材家居市场经营基本情况 吉林基本情况的研及资料分析 吉林建材家居及其它市场实地调研 主要竞争项目业态及商铺租金调查 ;项目定位前提依据;城市原有家居建材业板材市场拆迁;按一般规律，基地的基本路径：前期可以从一个突破点开始，规模前期可以先从5万平方米起步，逐步开发建设为50万平方米，带动家居建材集聚区全面形成，逐步开发建设至50万平方米商业集群。;一期项目总体定位;项目业态定位;抢占先机，争取市场份额，实现物业价值， 最终实现物业价值最大化 如何实现？ 首先实现项目有限的价值 ——通过物业一期家居建材市场启动，以及二期项目借势红星及项目自身的开发、配套功能等，提升他的有限价值，打造足可以影响城市的商圈及挖掘项目本身无可???代性的优势， 从而实现 项目无限的价值！ ;哪些是具有无限价值的唯一性的东西 以满足大众需求为目标的市场 ;“招商”——以吉林和区位发展为号召力，优惠招商无对手;;吉林市宏观经济研究及 房地产发展情况; 历史文化名城，产业处于转型，经济处于快速发展期 吉林市位于长春、哈尔滨两大城市之间，是吉林省开发建设“最适宜居住”重要山水城市，被划入吉林省政府纳入“长吉图开放合作区,吉林位于长春市以东124公里，公路、铁路、高铁、民航、水运四通八达，是东北五大综合性交通枢纽之一。 吉林市是我国唯一一个与省重名的城市，境内居住汉、满、蒙、回、朝鲜等35个民族。吉林市被誉为中国魅力城市、国家园林城市、中国历史文化名城的美称，吉林雾凇称得上中国四大自然景观之一。康熙皇帝东巡所作《松花江放船歌》有“连樯接舰屯江城”之句，故吉林市又有“江城”之称。 ; 人口近500万人,市区人口近300万人。 吉林市是吉林省第二大城市，全国32个特大城市之一。 中国甲级开放城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市和中国魅力城市。2005年被《福布斯》杂志评为中国内地最适宜开办工厂的城市。 目前已经形成了江北、九站、哈达湾、江南四个工业集中区 城市规划区面积1995平方公里，建成区面积231平方公里 辖4区（昌邑区、船营区、龙潭区、丰满区），5县市（永吉县、舒兰市磐石市、 蛟河市、桦甸市），辖78个乡镇、71个街道办事处。 ;吉林市GDP增长迅猛; 吉林市当前人均GDP水平为18000元和2600美元左右， 人均可支配收入的增加，也增加对住房改善需求的渴望。 2007年吉林市人均可支配收入为14498元，2008年人均可 支配收入为15042元，2009年人均可支配收入为17156元、 2010年人居可支配收入预计超过18000元， 收入的逐年增加，房地产在吉林市需求旺盛，吉林市房地产处于住房快速上升阶段。 ; 今后两年吉林市经济水平将有较快的发展。 吉林市随着政府招商引资力度的不断加大，火车站重建、高铁引进，内外商投资企业的不断到位，城市化进程加速、市区范围扩大、规划蕴藏投资机会。 吉林市市区范围不断扩大 北往越山路一带扩建、南往吉丰路一带扩建、西往永吉一带扩建。这些说明吉林市人口不断增多地盘逐渐增大，这就需要更多的建筑来填充，促使房地产发展。;房地产市场发展现状及特征概括 吉林市地产市场总体呈现供不应求的态势，发展潜力很大。 吉林市房地产市场从2006年、2007年开始飞速发展； 商品房供不应求，中低消费群体还没有满足住房需求。 今后10年—15年甚至更长的时间是房地产发展期。 吉林市房价格与长春市相比，优势相对明显，较长春低1000元左右。