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第一章 建设项目管理概述 第一节 建设项目及其分类 一、项目及其特征 二、建设项目及其特点 三、建设项目分类 一、项目及其特征 1 项目的定义： 项目是指在一定的约束条件下（主要是限制时间、限定资源），具有明确目标的一次性任务。 约束的重要性：做人的约束有习惯；民俗；法律法规。做事有条件约束及游戏规则等。 目标的重要性：没有目标的行动是低效率的。 学而不思则罔！ 2 项目的特征： （1）项目的一次性（单件性）： 项目的一次性也可称为单件性，这 是项目的最主要特征。也就是说，就任 务本身和结果而言,没有与此项目完全相 同的另一项任务。 与批量性/重复性对立. 什么是项目？ (2) 项目目标的明确性 项目具有一定的约束条件： 约束条件是项目完成的前提，在一般情况下，项目的约束条件为限定的质量、限定的时间和限定的投资，通常称之为项目的三大目标（帕累托最优）； (3)项目具有生命周期： (是一个完整的过程) 任何项目都有其产生时间、发展时间和结束时间，在不同阶段都有特定的任务、程序和工作内容。 项目作为管理对象的整体性:以总体效益的提高为标准，做到数量、质量、结构的总体优化。 项目基本特征 整体性 一定的约束条件 一次性 一定的生命期 项目基本特征 项目的基本特征 二、建设项目及其特点 1 建设项目 是指以实物形态表示的具体项目。是固定资产投资项目的简称.包括(生产性和非生产性) 1）基本建设项目（扩大生产能力和新增工程经济效益如新建；扩建） 2）更新改造项目（技术改造、提高质量如改建；迁建；恢复） 国家大剧院投资估算50多个亿 中国国家大剧院位于北京市中心天安门广场西，人民大会堂西侧，西长安街以南，由国家大剧院主体建筑及南北两侧的水下长廊、地下停车场、人工湖、绿地组成，总占地面积11.89万平方米，总建筑面积约16.5万平方米。 鸟巢，即国家体育场，是2008年北京奥运会的主场馆，由于造型如同孕育生命的“巢”又俗称“鸟巢”。 它更像一个摇篮，寄托着人类对未来的希望。设计者们对这个国家体育场没有做任何多余的处理，只是坦率地把结构暴露在外，因而自然形成了建筑的外观。 建筑费：  ¥ 35亿元 建筑面积 25．80万 平方米   2 建设项目的组成 P7 （1）单项工程 单项工程是指具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力和工程效益的一组配套齐全的工程项目。也称为工程项目。 如工业建设项目中的各个生产车间、仓库、办公楼等，学校建设项目中的教学楼、图书馆、学生宿舍、食堂等，都是具有独立存在意义的一个完整工程。 单项工程一般单独组织施工和竣工验收. 综合工程项目 (2) 单位工程 单位工程指不能独立发挥生产能力和整体效益，但具有独立设计图纸和施工条件的工程。 通常按照不同性质的工程内容,将一个单项工程划分为若干个单位工程。如工业建设中一个车间是一个单项工程,车间的厂房建筑工程、设备安装工程各是一个单位工程。民用建筑是以一幢房屋（包括水电卫暖通风及煤气等）作为一个单位工程。 完整的道路，桥梁是一个设施，即称为单项工程。如道路或桥梁划分标段的话，每个标段就是单位工程。 对于建设规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程。 (3) 分部工程 分部工程是单位工程的组成部分， 一般是按单位工程的建筑部位和专业性质划分的。 例如，一般房屋建筑单位工程可划分为地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水、排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调及电梯等九大分部工程。每部分都是由不同工种的工人利用不同的工具和材料来完成的。 (4) 分项工程 分项工程是分部工程的组成部分,也是形成建筑产品基本构件的施工过程.通常是按施工工艺、使用材料、结构构件规格不同等因素划分。比如主体结构分部工程中包括：钢筋分项工程、模板分项工程和混凝土分项工程等等。 分项工程是建筑施工生产活动的基础.可由一个或若干检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。 3 建设项目的特点 除了项目的三个特点,另外还有三个: （1）投资额巨大，建设周期长； （2）整体性强； （3）具有固定性； 现代工程（建设）项目的特征 建设规模日趋庞大 组成结构日