房地产住宅批量精装标准化体系及施工管 理浅析【建筑资料】课件.ppt

房地产住宅批量精装标准化体系 及施工管理浅析;猩猩进化引发的思考？？ 科学家们说，我们与黑猩猩百分之九十五相识的基因图谱 ;像卖汽车 一样卖房;批量精装 1+2+3 策略; 实操精装项目标准化执行流程 实操精装项目标准化执行流程可分为上下半场共七个阶段：即营销定位阶 段、一体化设计阶段、示范样板间阶段、销售阶段、批量施工阶段、批量交 付阶段、售后服务阶段，过程中不同时期关注的重点工作不同。;今天要沟通的话题;今天要沟通的话题;一、精装修住宅的发展趋势与现状;1.3、美国;1.5、德国 （领先于住宅节能）;2、精装修政策解读；;2、精装修政策解读；;2、精装修政策解读；;政策推动、企业尝试及市场刚需求三股力量作用;;房地产企业批量精装现状分析;房地产企业批量精装现状分析;房地产企业批量精装现状分析;2、精装修住宅的运作模式分析；;2.3、新颖合作模式;3、精装修住宅的营销模式分析；;3.1.3劣势分析;3.2、菜单式装修;3.3、全装修;营销方式;4.1 精装修住宅的三大弊病;4.2 精装修操作要点问题分析;4.2.2 精装修常见投诉问题分析 精装修商品房投诉焦点是“货不对板”，例如由于装修条款中材料及其标准的描述不清引起的矛盾、交付的装修 用料、手工和当初业主在样板间看到的有天壤之别等，由此产生了大量的交收楼纠纷。归结起来主要有入住时水电隐蔽 工程、家具板材质量不好、装修环保系数不高等问题，分别占14.3%、28.6%、28.6%；反映购房合同未对装修内容明确 约定的占了28.6%（如下图示）。;4.2.3 精装修主要矛盾及对策;;想做好批量精装修，在思想上一定要用产品研发、建立体;公开客 户体验 调研;阶段;管理上不要五个部门五张皮，要成为一张皮;批量精装修组织体系; 标准化体系定义及组成 -------批量精装修组织体系 精装修组织体系形式 ? 成立公司或部门（可参考万创）; 标准化体系 -------批量精装修组织体系 全国或区域性集团公司建议成立精装研发部门，整合内外 资源，打造核心产品。;标准化体系;标准化体系定义及组成 -------批量精装修组织体系;讨论！; 批量精装修营销体系 营销策略与产品定位 批量精装;批量精装修营销体系;批量精装修营销体系;批量精装修营销体系;批量精装修设计体系; 批量精装修设计体系 产品研发基地 一体化设计系统：建筑设计、户型设 计、室内设计、软装设计、品部设计、;批量精装修设计体系----研发基地 ? 优点：效果好、精准标准化高、示范效应强、;批量精装修设计体系----精装样板示范区 精装样板示范区;批量精装修设计体系------精装示范区展示;批量精装修设计体系---精装示范区展示;批量精装修设计体系---样板间展示;-批量精装修设计体系------公共空间系统展示; -批量精装修设计体系------精装示范区展示 工法体验中心 通过工法样板房的展示，将装修用材及品牌详尽 的呈现在购房者眼前，打消购房者对工程质量及产品质的疑虑;批量精装修设计体系------一体化设计;批量精装修设计体系------一体化设计;批量精装修设计体系------一体化设计;批量精装修设计体系------一体化设计; 批量精装修设计体系------一体化设计 3、精装修住宅的的设计流程（室内设计部分）； 建筑设计;批量精装修设计体系;批量精装修设计体系;批量精装修设计体系;批量精装修设计体系;1、何谓“全面家居解决方案”;1.1.公共空间系统;1.2.玄关空间系统;1.3.厅房空间系统;1.4.玄关空间系统;1.5.卫浴空间系统;1.6.收纳空间系统;1.7.家政空间区域;1.8.家居智能化系统;有老人或者小孩;■各收纳空间客户需求分析的原理 厨房：顺手更重要，整洁在其次 摘菜、洗菜、切菜和炒菜操作顺手;■各收纳空间客户需求分析的原理 卫生间：干净易于清洁 干湿分区 淋浴区设浴品摆放;■各收纳空间客户需求分析的原理 主卧：衣柜强大收纳 男女分区;■人体工程学分析运用;22.根据不同的功能区域,划分出不;某项目玄关设计;结习惯来进行设计的，细节处都考虑周到。使用;洗涤区;某项目厨房;间;■功能精细划分的卫浴空间;■功能精细划分的衣帽间空间 衣帽间收纳，内部划分充分考虑了各种收纳需求，可按男女.季节等划分，与相同体;?;某地产项目门厅玄关空间人性化与收纳;某项目厨房设计;案例：某企业户型及收纳设计分析;精装设计风格研发;精装设计风格研发;精装设计风格研发;精装设计风格研发;精装设计风格研发;精装设计风格研发;精装设计风格研发;精装公寓设计案例;总结： 精装设计指导原则; 批量精装修标准体系