城镇房地产融资模式简析-141幻灯片.pptVIP

私募融资 私募基金，诱惑重重，风险也重重。私募，当其披上合法外衣后，房地产企业会享受到更多的融资乐趣。私募，虽然给人一种“偷偷摸摸千大事”的印象，但是实际上仍有其内部的运作规则。 “中城联盟”是个民间私募基金组织，对于协调与促进中国房地产企业民间融资起了一定作用，其操作的“成都牧马山项目”是中城联盟以种子基金带动外围基金的“捆绑式投瓷方式”的首次实践。 私募基金融资概述 “私募基金”或“地下基金”，是一种非公开宣传的，私下向特定投资人募集资金达到融资的行为。 目前国内从事房地产投融资的投资公司、资产管理公司、基金管理公司和房地产信托从本质上而言都是私募房地产投资基金。 私募基金的特点 项目 特征 募集方式 私募基金通过非公开方式募集资金 。 募集对象 在募集对象上，私募基金的对象只是少数特定的投 资者，圈子虽小，门槛却不低 。 信息披露 与公募基金严格的信息披露要求不同，私募基金这 方面的要求很低。另外，政府监管也相应比较宽 松，因此私募基金的投资更具隐蔽性，运作也更为 灵活，相应获得高收益回报的机会也更大 。 私募融资呈现出四个新特点 ①融资活动半公开化 ②融资行为渐趋理性；民间融资违约现象很少，江西民间融资的偿债率在95％以上 ③生产性融资比重高；宁波民间融资约85％用于生产经营，温州约为93 3％，福建省约为98.2％ ④利率水平