中原深圳中海大山地项目开盘报告课件.pptVIP

中海大山地开盘报告;1、项目当期基本技术指标;2、项目整体布局与规划分析;会所： 会所位于现在的营销中心以及多层洋房的楼下，总面积超过3000 ㎡，其位置位于分布于该项目的东南方向，靠近出口处，方便住户进出时候消费，但于其他方位的住户距离太远，今后随着设施的完善，将会在小区其他地方也设立会所。开发商这样设定也是为了吸引外来或路过的客人前来消费。 幼儿园： 幼儿圆位于整体项目的中心附近，主要为小区内的住户提供方便。;商业街（超市）;5、项目产品线分布与设计分析;6、项目整体建筑及园林风格分析;7、项目整体可诉求的卖点分析; 项目周边生活配套的完善需极长时间 由于此区目前房产业仍处于起步阶段，周边较为荒凉，生活配套有待完善，且短期内不可能打造出很好的居住氛围； 区域位置偏离各市中心，交通费用增加 本项目虽然到各市中心交通便捷，但与仍存在一定距离，且即使快速干道的建设对住户有方便之处，但却设有收费站，使有车一族交通成本增加； 来自振业城的威肋 旁边的强大竞争对手振业城后期开发在即，对本项目威胁性较大。 ;9、项目当期户型配比;10、项目关键时间节点;营销节点分析;11、营销推广策略 ;11、营销推广策略;11、营销推广策略;11、营销推广策略之开发商背景;11、营销推广策略之媒体表现;11、营销推广策略之当期楼书表现;12、项目包装;售楼处;样板房;样板房;园林;停车场;广场;13、项目价格策略或价格表; 本期推出单位; 本期推出单位价格表;最高和最低单价（未打折）分布图;最高和最低总价（未打折）分布图; 项目开盘策略 项目开盘包装 项目开盘流程 项目开盘时段销控分析 ;14、项目开盘策略;15、项目开盘包装;15、项目开盘包装;16、项目开盘流程;17、开盘流程具体表现;17、开盘流程具体表现;17、开盘流程具体表现;17、开盘流程细部表现之外场信息板;17、开盘流程细部表现之内场信息板;17、开盘流程细部表现之食品区;17、开盘流程细部表现之节目表演;17、开盘流程细部表现之其他;17、开盘流程细部表现之叫号情况;18、项目开盘时段销控分析; 成交客户分析（中原） 客户访谈（不少于10个） 策略反???（中原） 剩余产品推售策略（中原） ;19、成交客户分析;;客户访谈;买 家：夫妻 年 龄：将近40岁左右 原 籍：湖南 现 住：蛇口 职 业：机关单位公务员 家庭组成：一家三口 购房用途：自住 资金来源：投资收入 看中户型：8D 心理价格：3万多 项目评价：有发展潜力，稀缺资源 购买的感想：中海的房子是第三次买了，每次收益都还不错。住的话也很舒服，个人认为大山地是中海花了不少心思来做的，一直期待了很久，这次考虑买一套，等这边配套好了，会考虑过来小住。;客户访谈;客户访谈;客户访谈;客户访谈;客户访谈;客户访谈;21、项目营销回顾与反思