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365地产家居网研究机构 2008年9月份苏州月度报告 目 录 一．宏观政策2 二．行情演绎5 2.1 9月份房源供应量分析5 2.2 9月份商品房销售分析7 三.知名企业物业设计共享14 3.1园区.香滨水岸14 3.2相城区.冠城水岸风景18 四.营销动态21 4.1 楼市动态21 五.9月份新盘预告 22 地址：苏州市相城区春申湖中路2号 电话：0512 传真：0512 1 365地产家居网研究机构 一．宏观政策 金融 � 央行下调贷款利率和中小金融机构存款准备金率 � �� 中国人民银行4年来首次决定下调人民币贷款基准利率，与此同时，还下调中小金融机 构人民币存款准备金率1个百分点。央行15日称，自9月16日起下调1年期人民币贷款基 准利率0．27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应 调整，存款基准利率保持不变。 值得注意的是，这是自2004年10月29日以来贷款基准利率的首次下调。此次贷款基 准利率下调后，6个月贷款利率降至6．21％；一年期贷款利率降至7．20％；1至3年贷款 利率降至7．29％；3至5年降至7．56％；5年以上降至7．74％。 个人住房公积金贷款利率也相应下调，其中 5年以下（含 5年）贷款利率下调 0．18 个百分点，降至4．59％；5年以上贷款利率下调0．09个百分点，降至5．13％。 与此同时，央行还同时宣布下调中小金融机构人民币存款准备金率，从 9月25日起， 除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他 存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存 款准备金率下调2个百分点。 对此次“双率”下调，央行称，这是为了贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署， 解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，以保持 国民经济平稳较快持续发展。 � � �� 证券交易印花税单边征收 ２００８年９月１９日起，调整证券(股票)交易印花税征收方式，将现行的对买卖、继 承、赠与所书立的Ａ股、Ｂ股股权转让书据按千分之一的税率对双方当事人征收证券(股票) 交易印花税，调整为单边征税，即对买卖、继承、赠与所书立的Ａ股、Ｂ股股权转让书据的 出让方按千分之一的税率征收证券(股票)交易印花税，对受让方不再征税。 � 10 � 10 �� 苏州市民1100号起买第二套房又可以公积金贷款了 据统计，从去年年底，苏州停止二套房公积金贷款以来，公积金的贷款量下降了16%。 苏州市民购买第二套住房又可以使用住房公积金贷款了。从9月10日起将调整市区住 房公积金贷款政策，恢复对购、建住房的借款申请人申请第二（含）次以上住房公积金贷款 地址：苏州市相城区春申湖中路2号 电话：0512 传真：0512 2 365地产家居网研究机构 的办理，同时下调购买套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）新建普通住房的首付款 比例。 新政策首先恢复了对市民购、建住房第二次以上住房公积金贷款的办理，只要借款申请 人还清住房公积金贷款后，即可再次申请办理住房公积金贷款。同时，借款申请人购买套型 建筑面积90平方米以内（含90平方米）住房的，新建普通住房的首付款比例也调整为不低 于20%，贷款最高比例仍为不超过住房总价的70%；二手房（存量成套住房）的首付款比例 调整为不低于30%，贷款最高比例仍为不超过住房总价的60%。也就是说，新房和二手房的 首付款比例均比原来政策下降了10%。 市政建设 � “ ” 3500 � “ ” 3500 �� 苏州安““放心锁”元建设备用水源地 目