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江苏保利宁晟房地产开发有限公司 NO.2013G48地块项目 环境影响报告书 （简本） (本简本仅供参考查阅) 建设单位：江苏保利房地产开发有限公司 评价单位：江苏嘉溢安全环境科技服务有限公司 二〇一三年十二月 1 - 1 建设项目概况 1.1 项目背景 江苏保利宁晟房地产有限公司拟在南京市秦淮区新建NO.2013G48地块项目，项目地块位于南京市秦淮区，卡子门大街东侧，绕城公路北侧，地块总用地面积77700平方米。根据项目规划建设计要点，项目用地性质为Bb商办混合用地，R2二类居住用地和U21公共交通用地，其中Bb商办混合用地和R2二类居住用地用地面积为76700平方米，U21公共交通用地面积为1000平方米。项目总投资45亿元，总建筑面积424094.14平方米，其中地上建筑面积296432平方米，地下建筑面积127662.14平方米。地上建筑面积中住宅建筑面积203490.42平方米，商业面积21335平方米，办公面积27523平方米，公寓面积23638平方米，沿街底商面积14800平方米，幼儿园面积2700平方米，其他配套用房面积2945.58平方米。 1.2 建设内容 1.2.1 项目概况 项目名称：No.2013G48项目 建设单位：江苏保利宁晟房地产有限公司 项目性质：新建 建设地点：南京市秦淮区。地理位置图详见附图1。 项目投资：工程总投资约45亿元人民币 建设进度：2014年12月-2016年12月 1.2.2 项目建设内容 建设项目的建设内容包括8栋33层高层住宅（#1~4、#6~8、#10楼），2栋24层高层住宅（#5、#9楼），2栋18层高层住宅（#11、#12楼），18层的酒店式公寓、19层的酒店式公寓和22层的办公楼通过2~4层的商业裙房连接，1栋3层的幼儿园和1座占地面积1000平方米的公交场站。 建成后，总户数约2000户；共有机动车停车位3573个，其中地下停车库3523个，地上停车位50个；非机动车停车位5812个。项目主要技术经济指标详见表1-1。 表1-1 建设项目经济技术指标 序号 项目 计量单位 数值 备注 1 总用地面积 m2 77700 其中 建设用地 m2 76700 代征用地 m2 1000 2 总建筑面积 m2 421394.14 3 地上建筑面积 m2 293732 其中 住宅面积 m2 203490.42 商业面积 m2 21335 办公面积 m2 27523 公寓面积 m2 23638 沿街底商 m2 14800 配套用房 m2 2945.58 4 地下建筑面积 m2 127662.14 5 建筑密度 % 27 6 容积率 / 4.00 7 绿地率 % 30 8 总户数 户 2000 9 机动车停车位 辆 3573 其中 地上 辆 50 地下 辆 3523 10 非机动车停车位 辆 5812 1.3 项目与产业政策、规划的相符性 1.3.1 与产业政策的相符性 建设项目属房地产开发与经营（K7210）项目，建设项目的建设不在《产业结构调整指导目录》（2011年本）（2013年修正）中淘汰类和限制类之列，符合国家产业政策。 1.3.2 与规划的相符性 本项目地块位于南京市秦淮区，同时根据南京市规划局建设项目规划设计要点，本项目用地为Bb商办混合用地、R2二类居住用地、U21公共交通用地，故项目符合南京城市总体规划和秦淮区城市总体规划。 2 环境现状 2.1 项目所在地环境质量现状 2.1.1 地表水环境质量现状 根据监测结果，运粮河水质均达到规划功能Ⅳ类标准。 2.1.2 大气环境质量现状 根据大气监测数据，评价区的环境空气质量良好，各项指标均达到相应标准要求。 2.1.3 声环境质量现状 由噪声监测结果，本项目边界各噪声监测点昼、夜间噪声均能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中标准要求，说明该区域声环境质量较好。 2.1.4 地下水质量现状 评价区域内的地下水各项指标中总硬度和高锰酸盐指数超标，其他指标均能达到《地下水环境质量标准》（GB/T14848-93）Ⅲ类标准。 2.2 环境影响评价范围 根据环境影响评价技术导则和建设项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况、确定各环境要素评价范围，详见表2-1。 表2-1 环境影响评价范围表 评价内容 评价范围 声环境 建设项目边界100m范围 环境空气 以建设项目为中心直径为5km的圆范围 地表水环境 运粮河 地下水 项目建设、运营可能导致地下水水位变化的区域 3 建设项目环境影响预测及污染防治措施与效果 3.1 建设项目的污染物排放及类型 3.1.1 施工期污染源分析 （1）废水 施工期废水主要包括施工废水和生活污水 施工废水主要包括地基挖掘阶段降水井排水，结构阶段混凝土养护排水以及各种车辆冲