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基于COMGIS房产中介管理信息系统 　　［摘 要］ 针对用户选房、购房、租房困难的现状，在对房产中介管理市场深入分析的基础上，设计开发了房产中介管理信息系统。并结合所开发的系统，介绍了系统设计与功能设计，给出了系统实现方法。 　　［关键词］ 房产中介管理；信息系统；COMGIS；SuperMap Object 　　［中图分类号］F270.7；TP393［文献标识码］A［文章编号］1673-0194（2009）01-0051-03 　　 　　 　　1 引 言 　　 　　随着房地产业的开发，房产中介行业也随之发展起来，由于房改政策的出台，购房、售房、租房的居民越来越多，这对房产中介部门无疑是一个发展的契机［１］。但是与国外成熟的房产市场相比，我国房产中介行业的发展相对比较落后。比如买卖双方信息不对称，行业管理不健全，经营不规范等［１］，落后的管理方式与信息技术的快速发展脱节，导致数据的重复率与出错率升高，办公效率低下，给客户及管理者带来了不少的麻烦。因此，开发设计旨在提高办公效率，方便房产中介部门管理和客户查询检索，综合考虑房源空间信息，坚持客户利益优先的房产中介信息系统是必要的［１］。 　　针对目前房产中介市场的现状和信息技术的发展，本文基于COMGIS，利用Visual Basic.NET建立了针对房产交易和房产租赁的计算机系统，用于房产中介公司售房、购房、租赁房的管理。系统主要实现了房源管理、房源周边相关信息分析、户型展示及房源预算等功能，旨在把房产中介人员从繁重的人工劳动中解放出来，提高工作效率，降低劳动强度；为客户提供形象直观的房源信息查询检索及房源相关信息分析功能，从而达到房产中介管理自动化、规范化，客户购房直观化、信息化的目的。 　　 　　2 系统设计 　　 　　2. 1开发平台 　　系统基于北京超图的SuperMap Object 5.0组件和ActiveX技术，在Microsoft Visual Basic.NET平台上进行组件式二次开发，通过SuperMap的SDX+直接访问数据库中的空间和属性数据［２－７］。 　　 　　2. 2数据库设计 　　2. 2. 1空间数据库设计 　　空间数据是与空间地理位置有关的数据，这里主要是指地图，采用分层的思想组织数据，主要包括房源、道路、公交线路、商场、学校、宾馆酒店、饭店、公园、医院、绿地、主要建筑物、厂矿、企事业单位、公共实施等图层，这些数据以SuperMap的SDD和SDB文件格式存储在计算机硬盘上。 　　2. 2. 2属性数据库设计 　　属性数据包含与空间数据相关的数据和其他数据两部分，对于与空间数据相关的属性数据，利用SuperMap的文件格式存储，主要是对应于各图层的描述信息，除上述房源图层外，其他图层只需添加一个名称字段就可以了，对于房源图层，除名称字段外，还应包含如表1所示的多个字段。 　　户型以文件的形式存储于计算机硬盘上，对于表1中的户型字段，主要存储户型图存放的路径。其他与空间数据无关的数据利用SQL Server 2000数据库存储。 　　 　　 　　 　　2. 3系统结构设计 　　系统是以GIS技术支持，实现空间与属性数据统一管理，针对房产中介工作人员与购房者等不同层次用户开发的计算机系统，具有数据管理规范、查询检索方便、结果显示形象直观、信息丰富等特点。系统结构如图1所示。 　　 　　2. 4系统功能设计 　　依据其服务的对象，基于GIS的房产中介信息系统主要功能包括： 　　（1）空间数据与属性数据的管理、地图编辑功能：要求房源的空间数据和属性数据的一致性；房源的空间信息实时更新操作的交互性等。 　　（2）售房、租房、购房的信息查询、统计和打印输出功能：包括房源基本信息查询功能，属性数据和图元数据的相互查询，并能对查询结果进行自动统计；实现文本数据与图元数据的打印输出功能。 　　（3）房源周边环境、交通、医院、学校、购物、饮食、娱乐等相关信息的统计分析、房源预算功能：实现房源周边环境等相关信息进行统计分析；能对房源进行预算，根据房屋面积、户型和物业等信息进行分析，为用户提供还贷总数、还贷年限、每月还贷金额等信息。 　　（4）用户与房源管理功能：要求设置管理员权限和用户权限，用户只能进行房源信息的查询、浏览及房源周边环境相关信息的统计分析等操作，管理员则要求能对房源等空间信息和属性信息进行添加、编辑和删除等操作。 　　 　　3 系统的功能实现 　　 　　3. 1主界面设计 　　主界面设计要求简洁大方、交互性与可操作性强，在系统设计与实现过程中，继承了.Net的界面设计风格，效果如图2所示。 　　 　　3. 2GIS导航功能实现 　　利用SuperMap控件提供的地