规划设计阶段成本管理--分享1.pptVIP

问题思考？ 1、竞争对手4000都挣钱，永泰的5000怎么还不挣钱？ 2、成本财务怎么把成本算这么高？利息、税金这么高？ 3、目标成本为什么总是被突破？ 4、目标成本应该什么时候制定？ 5、如何确定目标成本？ 目录 一、如何认识规划设计 二、如何理解“规划设计阶段的成本管理” 三、 “目标成本”是成本管理的前提 四、项目设计过程实现成本效益最大化的方法 五、项目规划阶段的成本优化 六、建筑设计阶段的成本优化 七、材料设备选用的成本优化 八、景观方案的成本优化 九、施工图阶段的成本优化 十、实现成本效益最大化的一些途径 十一、目标成本案例分享 * * * 1、成本优化与设计合理周期的确定 结构成本监控过程的分阶段控制要求设计周期尤其是扩初、施工图设计周期科学合理。只有这样，才能有充分的时间进行多方案的比较，才能保证设计成果准确、安全、经济。 2、结构含钢量限额 由于建筑产品的非标准型、物业类型的多样性，结构的经济性指标很难同工业标准化产品一样采用绝对指标。 含钢量指标不是唯一的经济性指标，如果过分单一强调含钢量，存在降低结构质量的风险，并对体型规则要求过高，易影响其内部功能布局及外立面的美观，难以保证金地产品的较高品质。 建议在市场调研的基础上做出合理可行的含钢量目标。 关 注 事 项 七、材料设备选用的成本优化 首先设立内外装修和安装的成本目标 倡导在设计管理阶段，部品工作并行并前置； 倡导在施工图结束前，完成主要部品定样定板； 概念设计 规划设计 初步设计 单体设计 部品设计 施工图 功能平面 结构体系 立面设计 南昌四季花城标准化部品一览表 序 分类 材料、构配件 序 分类 材料、构配件 1 结构材料 屋面保温板 3 室内材料 楼梯间栏杆 地漏 成品烟道 楼梯踏步砖 排水管 新三级钢 入户门 电表箱 玻璃砖 入户门门石 室内配电箱 2 外立面材料 空调百页 铝合金冲孔板 门铃 弱点配电箱 单元门 阳台、露台栏杆 楼层门牌号 冷热给水管 屋面瓦 晒衣架 开关插座 檐沟 阳台、露台地砖 楼梯间内墙涂料 铝合金门窗 玻璃雨蓬 楼梯间入口雨蓬下内墙涂料 外墙涂料 院墙及院门 4 其他材料 单元入口墙边栏杆 文化石 空调孔洞配件 单元入口楼梯铺地材料 分格条 窗护栏 室外配电房门 告示栏 外墙砖 热水器扣帽 楼栋门牌 信奶箱 单元门牌 保洁箱 5 灯具 楼梯间灯具 6 智能化 对讲系统 阳台、露台 室内安防 单元入口灯 单元入口门牌灯 标准化设计将减少部品的种类数量，降低设计工作量， 为单一部品提供数量较多的采购额，从而降低招投标工作量，为集中采购降低成本提供条件 大型房地产开发企业可与设备、材料供应商形成战略伙伴合作关系，达到双赢。 规模化生产模式 八、景观方案的成本优化 案例 丽阳广场 叠翠公园 谷地公园 示范区 景观总平图 N 前提条件 建造成本要求 环境目标成本：1390.45（万元） 营销要求 主要景观区域主题化，其小景观设计围绕主题进行；注重设施的可参与性。 项目部要求 材质选择的本地化和施工工艺的可行性 物业公司要求 安全、便于管理，后期使用、养护成本低 成本控制计划 400元/平米 350元/平米 330元/平米 290元/平米 200元/平米 160元/平米 165元/平米 造价分布图 成本控制计划 项 目 面 积（万平米） 目标单价（元/平米） 方案单价（元/平米） 总建筑面积 11.25 123.50 133.80 景观用地面积 约4.94 281.00 305.00 项 目 面 积（万平米） 总价（万元） 方案单价（元/平米） 总绿化面积 3.14 275 87.50 总硬质景观面积 1.10 413 （不含部品、水景设备、排水） 375.00 示范区 （已完成） 0.8 268 （不含会所建筑） 335.00 成本拆分表 单方造价列表 主要材质部品 第一部分 主要材料部品列表 第二部分 硬地景观材料 第三部分 植物 第四部分 室外部品 第一部分 主要材料部品列表 主要材料部品列表（一） 序 号 项目名称 单 位 数 量 单 价（元） 总 价 （万元） 产地 备 注 一、主要硬地铺装材质 1 黄木纹 平米 2 洗石米 平米 3 花岗石（紫罗红+黄色） 平米 4 手打锈石 平米 5 黄石英蘑菇板 平米 6 木地板（暂定铁杉木） 平米 7 雨花