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协忠电镀城地块出租协议 麻外经〔2018〕 号 甲方：东莞市麻涌镇对外经济发展公司 乙方： 乙方于2018年 月 日通过公开竞投方式，竞得甲方位于麻一村协忠电镀城地块的承租权，现经甲乙双方协商同意，就甲方将位于协忠电镀城地块出租给乙方使用一事，达成如下协议： 东莞市麻涌镇协忠电镀城地块位于东莞市麻涌镇广麻大道二涌中路（以下简称“目标场地”。占地面积为29076平方米，1994年建成投产，由电镀厂区（占地约23072 平方米）和污水处理厂（占地约5362平方米）组成，其中电镀厂区有21 家电镀企业分布在17 幢建筑物中，2013 年4 月，电镀企业开始停止运行，由于企业的长期运行，目标地块受到一定程度的重金属污染，需进行场地调查和风险评估，并进行污染修复。麻涌镇人民政府作为示范项目责任单位，开展“东莞市麻涌镇协忠电镀工业区场地环境调查与污染修复示范项目”。《东莞市麻涌镇协忠电镀工业区场地土壤环境污染修复示范项目》修复治理工程包括污水处理厂区土壤（土方量为17472m3）和工业区建筑物地下水有机氯风险控制（建筑物面积13220m2）。施工单位完成了蒸汽阻隔面积 13220m2，完成了土壤修复总土方量17472m3（面积共计3360m2），其中异位固化/稳定化10080m3、原位固化/稳定化7392m3。修复治理工程量满足施工优化方案的要求。2018年6月22日下午与会专家和代表踏勘了示范项目的现场审阅了4份工程成果报告，听取了示范项目施工单位、监理单位和修复效果评估单位的汇报。专家验收组认为修复效果满足要求，一致同意通过示范项目的验收。 一、出租地块情况 甲方将麻涌镇协忠电镀城地块出租给乙方使用（详见附图），出租地块面积为26951.5平方米（约合40.4亩）。现该地块范围内13栋建筑物，面积为29623.5平方米，地块及地上建筑物以现场确定为准。建筑物不出租，需按本协议五（二）4项有关约定拆除。 二、土地性质与用途 土地性质为建设用地，用于建设文化旅游项目，不能用作仓储、堆场及从事有污染的行业。 三、租用期限 租用期限为20年，自从2018年 月 日至2038年 月 日止。 四、租金及押金 1、租金：每月租金为人民币叁拾陆万柒仟玖佰叁拾陆元整（￥367936元，为不含税价，如需发票，由乙方承担相应税金），租金每5年递增5%，免租期1年，从签订协议之日1年后开始计收租金，每年1月10日、4月10日、7月10日和10月10日前分别缴交当季度的租金，由甲方承担开具租金税票的税费。 2、押金：押金为人民币壹佰万元整（￥1,000,000元）。租期满后如乙方无任何违约情形的甲方无息退回押金给乙方。 3、支付方式：乙方在签订本协议5天内将押金共人民币壹佰万元整（￥1,000,000元）支付给甲方，甲方指定的收款帐号为： 帐户名称：东莞市麻涌镇对外经济发展公司 帐 号： 开 户 行： 五、双方权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、对土地开发利用进行监督，保证土地按照协议约定的用途合理利用。 2、按照本协议约定收取租金。 3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。 （二）乙方的权利和义务 1、乙方引进的项目必须在麻涌镇设立独立法人资格的公司，依法缴纳税收。 2、按照协议约定的用途和期限，依法利用和经营所承租的土地。 3、可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。 4、须在现有土壤修复环保验收手续完成后拆除现有建筑物（共13栋，面积为29623.5平方米），拆除费用由乙方承担。现状建筑物上有一移动信号基站，乙方在拆除建筑物前须与移动公司沟通迁移，迁移费用由乙方与移动公司沟通协调解决。 5、若乙方在地块上建设附属物须经麻涌镇政府有关部门审批后才能开展，应当在再利用前制定风险评估，根据评估结果并结合污染地块相关开发利用计划，避免破坏已完成验收的修复工程，有针对性地实施风险管控。 6、负责场内的安全、消防、防盗、卫生、土地平整、水电报装及水费、电费等一切事宜。 7、租期内产生的经济责任、安全责任等一切责任全部由乙方独立承担，与甲方无关。 8、不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。 9、保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。 六、转租 1、在本协议有效期内，乙方如需将承租的土地全部或部分转租给第三方的，须以书面形式告知甲方，征得甲方同意后，方可转租。 2、若转租，乙方应与第三方签订转租协议，不得擅自修改本承租协议的内容。 3、转租后，甲方与乙方之间仍应按本承租协议的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按其双方签订的转租协议的约定行使权利和承担义务。 七、协议的变更和解除 1、本协议一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除，经双方协商一致方可变更或解除本协议。 2、本协议履行期间，如遇政府拆