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宣城市场调研报告 第一部分 宏观市场分析 地理与交通位置 宣城地处皖南山区和长江下游平原的结合部，东连天目，南倚黄山，西靠九华，域内襟山带水，风景绝佳。敬亭、柏枧、水西、龙须四山峰峦叠翠；青弋江、水阳江两水相依；南漪湖、太平湖、青龙湖三湖星罗棋布；清凉峰、板桥、扬子鳄诸自然保护区，不仅珍禽异兽、奇花异草夺人眼目，更以巧夺天然的风光独揽胜境。318、205两国道保持着与外界畅通的气象，与浙江湖洲交界，从古至今以地利之便，交通畅达，商品集散，成为江南通都大邑。 人口与人文环境 2000年，宣城地区撤地设市，现辖宣州、宁国、郎溪、广德、泾县、绩溪、旌德五县一市一区，面积12340平方公里，人口275万。 宣? 城? 市 ? 经济发展状况 改革开放以来，宣城市经济社会持续快速协调发展，经济总量迈上新的台阶。2005年全市生产总值就已经达到了260亿元，人均GDP超过 1200美元。 整个社会国民生产总值、固定资产投资额连续保持快速增长，人均GDP和人均可支配收入都有突破性的增长。用于基础设施建设的投资逐年增加，由此带来的城市配套环境的改善为房地产业的快速发展提供了良好的平台，居民用以改善生活环境投资进入发展阶段，这样必将给房地产市场带来高速发展和规范契机。 调研观点：宣城市占据优越的地理和交通环境，经济发展迅速，成为皖南发展的亮点，固定资产投资和房地产开发投资逐年增长，住宅投入占城市人口消费和投资的较大比重。从总体人口环境来看，宣城市作为一个地级市城市，人口基数偏小。全市常住人口中，市区人口只有20多万人，仅占全市人口的7.2%，但市区住房供给的基量规模较小，人均占有的住房面积急剧增长，给项目带来较好的投资机遇。但市区人口比重偏低也意味着未来城市化进程中蕴藏的巨大的市场潜力。另外，家庭规模小型化将引发对住宅产品更大的和多元化的需求。 第二部分 房地产市场分析 市场发展概况 通过对宣城市房地产市场初步的调查研究，我们发现：随着国民经济和人均收入等各项经济指标增长和国家扩大内需政策的拉动下，宣城房地产发展进入了高速发展的新阶段房地产市场发展活跃，房地产销售量持续攀升，商品房价格大幅上升，逐渐成为宣城城市消费热点。 ■ 房地产开发发展势头强劲，但整体发展水平不高 宣城房地产市场发展势头强劲，快速增长后发优势明显。加上政策驱动，近两年，房地产发展呈现出快速增长势头，市场繁荣，供应剧增；但整体发展水平不高，落后于发达城市。宣城房地产市场起步较晚，开发商能力不一，产品素质参差不齐；低水平的市场充分竞争，虽大多数开发商的开发理念、经营方式、动作手段等仍然停留在开发的初期阶段；消费者也尚未真正理性消费阶段，并未发展到追求高档次、高价位的需求时期，对市场及产品的认知受到了供应量的误导与影响。 ■ 房地产竞争层次低 在宣城本地化房地产商较少且规模小，外地投资逐渐进入但规模有限，本地开发商的核心竞争力没能得到充分的提升，市场一直处于小规模、非理性、非集团式的竞争。 在售楼盘较少 市场处于供不应求状态 通过几天时间对宣城几个在售楼盘的调研，通过与销售人员的交流，我们发现整个宣城由于在售楼盘较少，市场处于供不应求的状态。 二、目前宣城楼市房地产数据情况 入网项目总数 可售面积 入网总面积 可售套数 入网总套数 49个 32.87万平米 116.25万平米 3149套 10860套 住宅可售套数 住宅入网可售套数 住宅可售面积 住宅入网总面积 最近每天销售情况 1782套 8069套 20.49万平米 93.25万平米 15套 调研观点：同过以上两表可以分析出：整个宣城市入网项目较少，住宅入网可售套数及住宅可售套数均比较的少，在目前销售淡季的情况下每天可以销售15套，说明宣城房地产存在一定的开发空间。 目前宣城楼盘的价格情况 目前宣城把地块情况分为一级地块、二级地块、三级地块 其中一级地块为市中心地块 均价为4200元/平米左右 二级别地块稍偏一点为 均价为3300元/平米左右 三级地块 均价为2500元/平米左右 宣城在售楼盘销售情况 项 目 介 绍： ( 美都新城 ) 　　美都新城由宣城美都置业有限公司开发，位于宣城市中心西南角，东临九同路，南临水阳江路，西临昭亭路，北临梅园路，本项目位于新的区域中心，交通条件和环境等方面具有良好的区位优势。项目开发住宅主要由小高层、高层、排屋等组成。 项目地址： 宣城市昭亭南路 项目类别： 住宅、仓储 地块等级： 二级地块 预售许可证号： [2007]房预售证第013号?[2008]房预售证第006号? 开发商名称： HYPERLINK /spf/kfs/index.php?compno= \t _blank