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富建帝逸国际建设项目可行性研究报告 PAGE PAGE \* MERGEFORMAT - 2 - TOC \o 1-3 \h \z \u 目 录 一、项目总论 1.1 建设项目总论 1.1.1 项目名称 1.1.2 项目坐落位置： 1.1.3 主要经济指标 1.1.4 项目概况 1.1.5 建设单位概况 1.2 建设项目的必要性 1.3 可行性研究结论及建议 1.4 可行性研究的编制依据 二、 市场分析 2.1 宏观经济形势分析 2.1.1 国际方面 2.1.2 国内方面 2.2 房地产市场分析 2.2.1 2008-2009年房地产市场运行特点 2.2.2 影响2008-2009年房地产市场的国际、国内因素分析 2.2.3 2010年本区域房地产市场展望 2.3 本区域房地产市场分析 2.3.1 回顾2008-2009年本区域房地产市场的情况 2.3.2 2010年本区域的房地产市场展望。 2.4 SWOT分析 2.4.1 项目的优势 2.4.2 项目的劣势 2.4.3 项目的市场机会 2.4.4 项目面临的威胁 2.5 项目的市场定位 三、项目建设条件 3.1 项目建设的用地条件 3.2 项目建设的自然条件 3.3 市政配套条件 四、项目规划设计方案 4.1 设计指导思想及设计特点 4.2 总平面设计 4.3 建筑设计及结构设计 4.4 经济技术指标 五、项目的实施进度 六、项目的销售方案策划 6.1房地产营销渠道策略 6.1.2 分期广告策略 6.1.3 企业直接推销 6.1.4 委托代理推销 6.1.5 网络营销 6.1.6 房地产超市营销 6.1.7 项目营销活动建议： 6.2房地产营销促销策略 6.3 销售期营销计划 6.4 营销方案媒体的选择与分析 6.4.1平面媒体 6.4.2 电视媒体 6.4.3 户外媒体 6.4.4 其它媒体 6.5 销售价格的市场定位 七、项目总投资估算 7.1 估算依据和原则 7.2 总投资估算 7.3 总投资资金来源 八、项目财务评价 8.1财务效益 8.2 赢利能力分析 8.2.1全部资金评价指标 8.3 不确定性分析 8.3.1 盈亏平衡分析 8.3.2 敏感性分析 8.4 经济效益综合测估 九、项目综合评价及结论 HYPERLINK \l _Toc 一、项目总论 1.1 建设项目总论 1.1.1 项目名称：“富建帝逸国际” 1.1.2 项目坐落位置： 本案富建帝逸国际高尚住宅区位于响水城南，地块东起锦绣路，西至黄海路和响水实验小学用地东界，南齐六排河路，北至桃园路。交通便利，区位条件优越，周边配套相对成熟。 1.1.3 主要经济指标 总占地面积10.023公顷（150.345亩，.90 容积率2.19 28.9% 净用地面积2. 绿地率 30.4% 总建筑面积: .90平方米（地上：.30平方米，地下：5118.60平方米），其中住宅建筑面积：.6平方米（含公共设施建筑: 1.1.4 项目概况 “富建帝逸国际”项目规划为高档商住项目，以住宅为主，辅以部分商铺。建筑总面积22.45809万平方米。静谧、怡性自然的生态融入到社区生态环境当中，是第一国际品位的高档社区。住宅区规划面积19.46306万平方米（含公共设施建筑:2.48317万平方米），其中商业区规划面积2.38922万平方米，日照间距合理优化。 位于响水城南片区CBD核心区，东至中国南北黄金通道204国道，南抱响水实验小学、响水公园、响水中医院，西临响水体育中心、响水二中，北接响水法院、检察院、工商局、新城商业街，新行政中心、四星级灌江国际大酒店都近在咫尺。步行过马路即可享受响水公园的静谧和优雅，1516户居民分享各自的私密阳光。 1.1.5 建设单位概况 建设单位：盐城富建置业有限公司 公司隶属于富建集团有限公司，注册资金3000万元人民币，为有限责任公司，主要从事房地产项目开发。公司现有人员32人，其中有中高级职称人员21人，在房地产项目的市场调查、产品定位、项目策划、工程管理和营销方面有丰富的经验和较高的水平。公司下设办公室、财务部、项目开发部、工程管理部、营销部等。公司设立以来，始终按现代企业制度规范管理运作，先后在全国各地开发过近20多家楼盘，累计开发面积近200万平方米，具有丰富的房地产项目开发经验。 盐城富建置业有限公司是独立的经济实体，作为本项目的法人单位，具有独立承担法律责任的能力。该公司董事长刘永辉为企业负责人，对该项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务偿还等实行全过程负责，该公司为本项目的建设和运营成立了专门班子，其组成人员素质、