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恒大地产集团 恒大城项目（226亩）可行性研究报告 PAGE 1 恒大城项目 可行性研究报告 恒大地产集团有限公司 二○○九年六月 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第一章 总论 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 1.1 项目建设单位 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 1.2 目背景 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.3 可行性报告编制依据 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.4 项目主要技术经济指标 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 第二章 市场分析与项目定位 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 2.1我国房地产行业发展形势分析 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 2.2西安市房地产发展形势分析 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 2.2区域房地产市场分析 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 2.4项目定位及销售价格预测 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 2.5市场分析结论 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 2.6市场分析结论 24 HYPERLINK \l _Toc 第三章 项目建设地址及环境 25 HYPERLINK \l _Toc 3.1项目地址 25 HYPERLINK \l _Toc 3.2地块概况 26 HYPERLINK \l _Toc 3.3 环境分析 26 HYPERLINK \l _Toc 第四章 项目建设方案 27 HYPERLINK \l _Toc 4.1项目总体规划 27 HYPERLINK \l _Toc 4.2规划设计理念 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 4.3建筑风格 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 4.4园林绿化 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc 第五章 项目实施进度 30 HYPERLINK \l _Toc 第六章 投资估算及资金来源 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 6.1投资估算范围 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 6.2投资估算依据 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 6.3投资估算 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 6.4资金来源与运用 PAGEREF _Toc \h 36 HYPERLINK \l _Toc 第七章 财务评价 PAGEREF _Toc \h 37 HYPERLINK \l _Toc 7.1财务评价编制说明 PAGEREF _Toc \h 37 HYPERLINK \l _Toc 7.2 销售收入估算 PAGEREF _Toc \h 38 HYPERLINK \l _Toc 7.3成本费用估算 PAGEREF _Toc \h 39 HYPERLINK \l _Toc 7.4盈利能力分析（财务评价报表及指标） PAGEREF _Toc \h 39 HYPERLINK \l _Toc 7.5贷款偿还能力分析 PAGEREF _Toc \h 40 HYPERLINK \l _Toc 7.6财务评价结论 PAGEREF _Toc \h 40 HYPERLINK \l _Toc 第八章 不确定性分析 PAGEREF _Toc \h 42 HYPERLINK \l _Toc 8.1 盈亏平衡分析 PAGEREF _Toc \h 42 HYPERLINK \l _Toc 8.2敏感性分析 PAGEREF _Toc \h 42 HYPERLINK \l _Toc 第九章 结论及建议 PAGEREF _Toc \h 44 HYPERLINK \l _Toc 9.1结论 PAGEREF _Toc \h 44 HYPERLINK \l _Toc 9.2 建议 PAGEREF _Toc \h 44