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PAGE PAGE 2 南磨房菜市场建设可行报告 一、项目概况 1、项目名称： 南磨房综合菜市场 2、建设性质： 新建 3、项目建设单位： 北京××××贸易有限公司 法人代表： 所有制形式：股份制 4、项目主管部门： 朝阳区南磨房乡政府 5、土地性质和现状 土地所属单位：朝阳区河道管理处 土地性质：河道盖板地 土地现状：平坦，无建筑。 6、建设地点、规模、期限及建设内容 地点：朝阳区磨房北街。 四至：北临磨房北街，南至农光南里20号楼，西至20号楼西侧，东至7天酒店西侧。临界距离按北京市菜市场建设规定执行。 地面面积：4500平方米。 建设期限：2013年4月至2013年10月。 （1）新建蔬菜、水产、果品、调料营业大厅、主食厨房、消防设施、配建公厕。 （2）配置食品卫生化验室、公平计量监督、非机动停车、垃圾清理、助残辅助设施。 7、投资规模及资金筹措： 市场建筑面积：二层7800平方米 建筑结构形式：钢结构、全封闭式、采用新型环保材料。 消防等级：GBJ 16建筑设计防火规范 GB50222 建筑内装修防火规范 配套设施：助残坡道、给水、送新风管道、应急照明、消防给水、保安监控、安全疏散、地面硬覆盖及地下排水系统等 项目总投资950万元； 其中： 建筑工程费：720万元 内装修工程：180万元 设备购置费：40万元 备用资金：10万元 土地租赁费和项目申报办理费没有计算在内。 7.1申报单位通过自筹与股份合作解决780万元，占投资总额的82.1%。 8、项目给当地带来的益处 该项目建成投入运营后，可直接吸纳经营业主550户，为社区解决待业人员和残疾人员30名加入到市场管理经营中来。 二楼划出300㎡为社区建立老年活动中心，永远无偿使用。 每年还资助社区居委会5万元作为活动经费。 二、可行性研究报告编制依据 GB5749 生活饮用水卫生标准 GB7718 预包装食品标签通则 GB/T 10001.1 标志用公共信息图形符号 GB14881 食品企业通用卫生规范 GB/T 17110 商店购物环境与营销设施的要求 GB/T 17217 城市公共厕所卫生标准 GB 50034 建筑照明设计标准 GB 50222 建筑内装修设计防火规范 GBJ 16 建筑设计防火规范 DB11/307 水污染物排放标准 中华人民共和国食品卫生法 中华人民共和国产品质量法 《定量包装商品计量监督管理办法》国家质量监督检验检疫总局第75号令（2005年） 卫生部《集贸市场食品卫生管理规范》（卫法监发[2003]56号） 北京市生活消费品、生活资料市场管理条例 北京市食品安全监督管理规定 北京市清真食品经营规范（试行） 北京市市容环境卫生条例 北京市无障碍设施建设和管理条例 城市道路和建筑物无障碍设施规范 北京市“门前三包责任制”管理办法 三、项目建设必要性 当前，农副产品销售过程中存在的问题是价格过高，农民辛苦不挣钱，市民买菜价格高。北京市政府提出了产销挂钩便民惠民的优惠政策是解决这一问题的最好办法。本项目就是要做到让利于民，方便老百姓。同时把好质量关，对那些为了追逐利益，不惜大量使用化肥、农药残留量超标的农产品坚决堵拦在市场以外。我们还要投资建立无公害农产品基地，保护原产地优势，扩大种植面积和品种，减少产售流通环节成本，确保老百姓的根本利益。 五、污染物治理措施 1、废水治理 本工程采用合流制排水系统，生产排水经污水处理后达标排放。场区排水管采用钢筋混凝土管，钢丝网水泥砂浆抹带接口。 2、废渣治理 本工程产生的废渣主要是煤渣，这些废渣无毒无害，可卖给建筑生产企业用于烧砖使用；生产垃圾由市场工作人员协助环卫工人运到城镇垃圾场，与其它城镇垃圾一起处理。 3、噪声治理 生产设备采用低噪声设备，对产生较大噪声的设备，尽可能设置在单独房间，不能单独设置的，则增设密封罩、减震设施等，以保证噪声强度满足《工业企业噪声控制设计规范》的要求。 4、废气 主要废气来自锅炉燃烧产生的废气，本项目的锅炉已配置高效脱硫除尘器，将废气控制在工业允许排放烟道气的范围之内，废气经高效脱硫除尘器后，可满足国标规定的排放标准。 五、绿化 本工程土质肥沃，绿草成荫，风景十分优美，待工程建成时，也要做到力求保持原有风貌，使之成为真正的环境优美的花园式市场。 1、就业贡献 本项目的实施可以带动农产品种植面积近2000公顷，可带动无公害农产品种植户1600户左右及解决25名工人就业问题，项目创产值275万元，并可带动包装、运输、商业等行业共同发展。 三、经营管理措施 建设期要成立筹建办公室，负责整个项目的建设工作，下设工程部、财务部、技术部、公关部等相应职能部门负责各项工作。项目建设的设备采购采取公开向社会招标的