土管081张三毕业（论文）初稿.docVIP

目录 HYPERLINK \l _Toc 1. 前言 3 HYPERLINK \l _Toc 1.1研究背景 3 HYPERLINK \l _Toc 1.2研究的目的和意义 4 HYPERLINK \l _Toc 1.3国内外研究概况 5 HYPERLINK \l _Toc 1.3.1国外研究概况 5 HYPERLINK \l _Toc 1.3.2国内研究概况 5 HYPERLINK \l _Toc 1.4研究内容 6 HYPERLINK \l _Toc 1.5研究的方法 6 HYPERLINK \l _Toc 1.6研究的技术路线 7 HYPERLINK \l _Toc 2研究的理论依据 7 HYPERLINK \l _Toc 2.1土地价格 7 HYPERLINK \l _Toc 2.2土地集约利用及其内涵 8 HYPERLINK \l _Toc 3以威海市为例对土地价格和土地集约利用之间关系的研究 8 HYPERLINK \l _Toc 3.1威海市的选择 8 HYPERLINK \l _Toc 3.2土地利用集约度评价指标体系 10 HYPERLINK \l _Toc 3.2.1评价指标体系构建 10 HYPERLINK \l _Toc 3.2.2威海市土地集约利用评价 12 HYPERLINK \l _Toc 3.3土地价格与土地利用集约度的关系 15 HYPERLINK \l _Toc 3.3.1土地价格趋势 15 HYPERLINK \l _Toc 3.3.2土地价格与土地利用集约度关系分析 15 HYPERLINK \l _Toc 4完善土地价格形成机制，促进土地集约利用的措施 17 HYPERLINK \l _Toc 4.1加大土地供应调控力度，保持土地价格基本稳定 17 HYPERLINK \l _Toc 4.2疏导土地价格内部结构矛盾。 18 HYPERLINK \l _Toc 4.3完善土地价格政策，促进土地集约利用 20 HYPERLINK \l _Toc 4.4大力推进土地市场建设，完善土地交易市场竞争机制 21 HYPERLINK \l _Toc 4.5加强组织领导，健全土地价格管理体制 22 HYPERLINK \l _Toc 参考文献 23 关于威海市完善土地价格机制促进土地资源集约利用的研究 丛鹏飞，秦明星 (山西农业大学 资源环境学院,山西 太谷 ) 摘要：提高土地使用效率、集约利用城市土地，是我国土地管理中的一项重要措施。通常在成熟的土地市场中，土地资源的配置直接受到价格的影响，理论上表现为土地价格与集约度成正相关关系。本文运用层次分析法，建立土地集约利用程度综合评价指标，研究土地价格和土地集约利用程度的关系，并鉴于土地价格主要由土地取得成本、开发成本和政府收益三部分构成，本课题从分析土地市场实际情况入手，研究当前土地价格管理体制、土地价格形成机制以及土地价格体系中征地、拆迁安置补偿、配套开发建设、行政划拨、批租出让等方面价格问题，并就完善土地价格形成机制、促进土地资源的集约利用提出相应的对策措施。 关键词：土地集约利用 土地价格 层次分析法 威海市 前言 1.1研究背景 土地是由土壤、岩石、矿藏、水、空气、植被等组成的自然综合体。土地是不可再生的资源，是民生之本、发展之基。威海市土地资源十分有限，建设用地供求矛盾突出，土地交易价格不断攀升，已引起政府和社会各界的高度关注。 威海市土地资源紧缺，形势严峻。全市土地总面积5797平方千米，其中农用地占80％ ，建设用地13.3％，未利用地占6.7％。（图1）人均土地面积0.23公顷，不到全国水平的三分之一。当前，国家对土地的宏观管理日益趋紧，可用土地资源十分紧缺，深化土地价格改革，完善土地价格形成机制，促进土地集约利用，合理配置土地资源，是提高威海市土地利用效率的关键所在。 图1 威海市土地利用结构 1.2研究的目的和意义 土地是经济社会发展的载体，也是保障粮食安全的战略资源。随着经济社会的快速发展，土地供需矛盾日益突出，有限的土地资源需要满足“吃饭”与“建设”的需要，根本出路就是加强土地的集约利用，而土地价格是影响土地集约利用的重要因素。 威海市是中国沿海开放城市之一，近几年经济发展较快，但随之而来的人地矛盾越来越突出，不合理的土地利用和布置格局，不仅浪费了土地资源，更制约着社会和经济的发展，所以充分认识到节约集约利用土地尤为重要。完善土地价格形成机制，促进土地资源集约利用，是解决建设用地需求旺盛及土地供应不足之间矛盾的基本途径，也是实施可持续发展的要求，是未来土地利用方向的必然之路。 1.3国内外研究概况 1.3.1国外研究概况 国外对土地集约利用的关注始