与永旺合作开发商业地产可行性研究报告.docVIP

我国房地产开发商与永旺合作开发商业地产可行性报告 PAGE PAGE 13 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 引言 1 HYPERLINK \l _Toc 1 商业地产盈利模式及存在问题 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 1.1 商业地产的概念 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 1.2 开发商业地产的意义 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.3 开发商业地产的盈利模式 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 1.4 商业地产盈利模式存在的问题 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 1.4.1 前期主力店招商困难 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 1.4.2 后期招商困难 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 1.4.3 投资大，投资回收期长、回报率不高 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 2 与永旺合作开发商业地产模式及优势 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 2.1 永旺公司介绍 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 2.1.1 永旺现状 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 2.1.2 永旺理念 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 2.1.3 永旺目标 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 2.2 永旺在中国的经营模式 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 2.3 永旺经营模式相比其它经营模式对于开发商的优势 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 2.3.1 我国房地产开发商在与永旺合作开发商业地产时享有优先权 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 2.3.2 永旺定制物业整体经营保证100%出租率 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 2.3.3 高品质带来高价值、高回报 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 2.4 与永旺合作开发商业地产的其它优势 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 2.4.1 提升周边住宅价值 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 2.4.2 可获得政府政策支持 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 2.4.3 提升商资产价值和信用评级 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 2.5 与永旺合作的经验 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 3.结论 PAGEREF _Toc \h 12 我国房地产开发商与永旺合作开发商业地产可行性报告 马宵 引言 2008年，日本永旺株式会社（以下简称“永旺”）在北京第一家（同时也是其在我国最大一家）购物中心正式营业。坐落于北清路和八达岭高速公路交汇处西北角，建筑面积15万平方米，拥有3000个停车位的该购物中心开业至今，每天都有成千上万顾客络绎不绝纷至沓来，日营业额达300万元。在顾客们享受美妙购物体验、选购更多元化商品同时，该购物中心为当地提供了数千个就业岗位，向政府交纳巨额利税，也使该项目开发商获得了丰厚的投资回报。 随着我国城市近年迎来私车普及时期，住宅迁往郊外，为适应城市功能和经济发展需要，适应人民生活水平提高的需要，北京市政府鼓励投资商或大型商业集团在交通方便、接近旅游风景区和新建居住区的适当地点投资建设集购物、餐饮、休闲、娱乐和旅游功能为一体的大型多功能购物中心。永旺在这一时期凭借其20多年以来在全世界开发经营超过300个购物中心的成功经验，加速了在我国京津冀地区的发展，计划在为来几年中在该地区开设20家包括购物中心、综合超市在内的店铺。除了已开业的永旺购物中心外，天津泰达广场的永旺购物中心以及北京两家综合超市也已在建设之中。本文通过剖析商业地产概念及其存在价值，通过比较现有商业地产盈利模式的区别及优劣，全面阐述与永旺合作开发商业地产的优势，进而论证我国房地产开发商与永旺合作开发商业地产的可行性。 1