2016年上半年房产市场运行状况之总体情况.docVIP

2004年上半年房产市场运行状况之总体情况 当前房产市场运行状况之总体情况 总体情况 2004年上半年，全市房地产转让持续快速增长并连创新高，其中，转让件数达717709件，同比增长571.86%；转让面积突破200万 平方米，达到222.73万 平方米，同比增长51.88%；转让金额44.18亿元，同比增长81.66%。 全市房产抵押7160件，同比增长89.06%，抵押面积139.86万平方米，同比增长38.77%；抵押金额达48.66亿元，同比增长48.3%。 住宅房市;量价同增;市场潜力巨大 由于受拆迁与人口因素的影响，进入2004年，房价增长迅速，上半年商品住宅均价就达到2527元/平方米，甚至在五月份一度上升到2801元/平方米的高价，这从一个侧面反映出我市的住房供应远没有达到要求，在居民消费小平缓增长的情况下，房价在如此高位运行，表明当前房市供求略有失衡，这也是我市最近两年商品房开发不足的一个反映。 但我市的商品住房市场持续活跃，成交件数、面积、金额分别同比增长79.01%、115.93%和154.89%，在成交量高速增长的情况下，商品房价也以增长18个百分点，房产作为一种需求弹性极小的商品，出现如此高的增长率，在我们关注商品房供求略有失调的情况下，也应看到我市的房产市场潜力巨大。 ???????????????????????????????????????? 商品房价走势情况 二、 存在的问题与建议 （一）经济适用房和廉租房体制启动较慢、供应量偏少 （二）开发结构不均衡，造成供求脱节，形成相对性过剩 （三）省直公房交易门槛过高 （四）区规划等历史遗留问题多 （五）房屋租赁市场有待进一步开拓 （六）房产中介管理有待进一步提高 （七）急需建立健全住房信用担保体系 　三、 市场分析与预测 住宅市场需求分析 成交住宅的类型分析 　　?????????????? ??????????????????????????????????? 上半年增量住宅类型对比 上半年，在我市的商品住宅中，低层与多层成交3615件，占54.63%，小高层成交2096件,占成交量的31.68%,高层（14层以上）成交910件，占总量的13.69%。以多层与小高层为主的普通住宅在我市的增量房销售中占85%以上，说明我市的商品住宅构成基本合理。但依据国务院[18]号文件的精神，还应进一步控制高层、高档住宅的建设，大力发展普通住宅。 成交住宅价位分析 ???????????????????????????????????????? 不同价位的成交住宅比例 在上半年的成交住宅中，价位在1500-3000元/平方米之间的住宅占的比重最大，占总成交量的59.64%;而单位超过94000元/平方米的住宅销售低迷，成交量不足总量的8%，只占7.06%,而单价在1500元/平方米以下的住宅，由于大部分地外偏远的郊区，且供应量很小，成交量只有12%，因而结合我市居民的收入水平，1500-3000元/平方米的价位是我市居民的合理承受范围。 成交住宅面积分析 ???????????????????????????????? 成交住宅面积对比情况 随着福利分房制度的终结和货币化分房制度的实施，房地产消费市场发生了根本性的变化，工薪阶层成为住宅消费的主力军。而工薪阶层收入较低的现状决定了其购买住房行为解决居住原始功能的一次置业状态或实现小康居住的二次置业状态。此现实在我市上半年的住宅交易中，有所体现：商品房中90-130平方米的住宅，占了总量的44。37%，而在二手房交易中90平方米以下的住宅占了二手房交易总量的68%,因而当前的住宅需求还主要集中在解决居住的原始功能，特别是对于二手住宅的购买对象来说这种现象更加明显。 成交住宅区位分析 在上半年的住宅成交情况来看，也表现出了明显的地域特征，城市郊区化效应在百姓的购房偏好上特征突现，虽然中心城区寸土寸金的地段、理想的居家与购物环境、完善的配套，使市中心的房产依然是居民关注的焦点，但城区边缘地带的优秀楼盘也逐渐吸引了大众的眼球，如城西的阳光100，槐荫区的外海，城南的伟东新都与阳光舜城，城东的中润世纪城等不仅营造了一种优雅生活社区，更创造全新的居住氛围。 住宅价格分析与预测 　 进入2004年以来，房地产市场一个最受关注的词，可能就是;房价;，对于房价的讨论也越来越多，可以说它牵动着整个楼市的神经，也直接影响着我市的经济，关于未来房价的走势，我们必须对房价有个清醒的认识，为此我们先看一下影响房价的几个因素： 　　首先从政策面角度来看：一是国务院去年发布的18号令，将房地产业列为国民经济的支柱产业，在政策上予以支持。虽然预防房地产业泡沫的声音不断