华凯南燕湾可行性研究报告.docVIP

PAGE 2 - 华凯--南燕湾 建设项目可行性研究报告 二○一0年十二月 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第一章 总 论 PAGEREF _Toc \h - - HYPERLINK \l _Toc 第二章 项目建设背景和必要性 PAGEREF _Toc \h - - HYPERLINK \l _Toc 第三章 市场分析 PAGEREF _Toc \h - - HYPERLINK \l _Toc 第四章 建设规模和建设内容 PAGEREF _Toc \h - - HYPERLINK \l _Toc 第五章 项目地点与建设条件 PAGEREF _Toc \h - - HYPERLINK \l _Toc 第六章 工程技术方案 PAGEREF _Toc \h - - HYPERLINK \l _Toc 第七章 公用工程 PAGEREF _Toc \h - - HYPERLINK \l _Toc 第八章 消防工程 PAGEREF _Toc \h - - HYPERLINK \l _Toc 第九章 环境保护 PAGEREF _Toc \h - - HYPERLINK \l _Toc 第十章 节能 PAGEREF _Toc \h - - HYPERLINK \l _Toc 第十一章 项目实施计划和进度表 PAGEREF _Toc \h - - HYPERLINK \l _Toc 第十二章 组织机构和劳动定员 PAGEREF _Toc \h - - HYPERLINK \l _Toc 第十三章 投资估算与资金筹措 PAGEREF _Toc \h - - HYPERLINK \l _Toc 第十四章 财务评价 PAGEREF _Toc \h - - 第一章 总 论 1.1项目名称 华凯南燕湾。 1.2项目建设单位 万宁华凯置业有限公司。 1.3项目建设地点 项目建设地点位于万宁市礼纪镇南燕湾地块，用地证号为万国用2010第号地块、万国用2010第号地块，总面积平方米。 本项目用地面积为平方米，用地性质为商服用地，容积率≤0.3，建筑密度≤20%，绿地率≥50%，建筑限高≤15m。对外交通联系十分便捷，具备建造万宁市高档次旅游项目的条件。 1.5项目定位 项目区拥有较为优美的热带自然景观，利用自身区位优势条件，在海南省建设“国际旅游岛”的背景和机遇条件下，结合海南省旅游业的良好发展势头，打造海南休闲旅游度假居住区，建造一座具有热带休闲风情浓郁的高水平的居住区。 1.6项目建设规模及内容 本项目拟建设330栋独立别墅，建筑面积为78000m2；1栋会所，建筑面积为4000m2，1栋悬崖酒店，建筑面积为18000m2，总建筑面积m2。 同时配套建设地面植草式停车位200个（建设面积2000m2），绿化工程（绿化面积m2）、入口广场工程（面积1000m2）、小区道路工程（面积30000m2）、室外消防工程、给排水、供配电工程、建筑小品、垃圾收集站、大门和围墙等。 1.7项目总投资及资金筹措 经测算，本项目总投资247,871.33万元。其中土地取得费15,871.33万元建筑安装工程费万元，工程建设其他费用15000万元，预备费16000万元。所需资金由业主自筹及贷款。 1.8主要技术及财务指标 详见以下主要技术经济指标表： 技术经济指标之一 序号 名称 单位 数量 1 总用地面积 亩 499 华凯南燕湾 亩 499 2 总建筑面积 m2 3 其 中 独栋别墅 m2 78000 会所、酒店 22000 4 容积率 m2 0.3 5 建筑密度 % 20 6 绿地率 % 50 7 总户数 户 330 8 垃圾集中站 m2 300 9 停车位 个 200（种植式车位） 技术经济指标之二 销售均价（元/㎡） 　 50,000 金额（万元） 销售额（万元） 500,000.00 开发成本 土地成本 另加：3%的契税，耕地占用税25元/㎡ 15,871.33 建安成本 150,000.00 其他工程费用 15,000.00 预备费 16,000.00 销售费用 按销售金额的3%预计 15,000.00 销售税金 营业税及附加5.6%，印花税0.05% 28,250.00 土地增值税 72,117.77 管理费用 　 6,000.00 财务费用 　 30,000.00 利润 　 151,760.89 企业所得税 25% 37,940.22 净利润 房地产（公寓及别墅）销售税后净利润