天盈香御驿都物业招标书改版.docVIP

招标人（章）：重庆天盈置地有限公司 发 放 时 间：二〇一〇年九月 日 招标项目简介 为了确保“天盈·香御驿都”物业管理的质量，充分体现公开、公正、公平的原则，经公司研究决定，就“天盈·香御驿都”物业管理进行公开招标，欢迎合格投标商就标书的全部内容前来投标。 小区基本情况： “天盈·香御驿都”项目位于重庆市白市驿市白林路东侧，场地北邻重庆武警一支队，西邻城市支路北林路，南面紧靠城市支路及公园绿地，东接50米宽城市防护绿地，并与东面城市市政公园和部队油库相邻。 天盈·香御驿都的经济技术指标 项目占地面积约47299平方米 建筑占地面积约47299平方米 总建筑面积（含地下车库）：.65平方米 商业建筑面积： 平米 住宅建筑面积： 平米 容积率：2.5 住宅户数: 户 绿化率: 35.07% 停车泊位:721辆 其中地下停车221辆 天盈·香御驿都共用设施及公共场所情况 消防监控控制中心 间 平方米 小区设置周界报警 小区内摄像监控系统 电子对讲系统 电子巡更系统 消防公共设施采用双路供电，备有应急发电机 建筑周边道路、绿化、广场按批复图纸施工 车库管理系统 公共照明情况（最终以竣工图为准）：路灯 盏 ，功率： KW；草坪灯 盏，功率 KW；楼道灯 盏，功率： KW；地下车库灯： 盏KW；室外泛光照明： 盏 ，功率 KW；垃圾房/平米 生活水泵 台，功率 KW/台 水景系统泵 台，功率 KW/台，控制形式/ 电梯：品牌/， 台 KW /台 智能化配置，设备的台数/套，功率 KW/套 户内配套设施 有线数字电视系统 电话系统及电话插口——预留1条电话线，入户设接口 信息网络系统——宽带入口，预留接口 预留燃气——天然气入口 综合布线系统 预留给水接口 预留下水口 标准层每户用电量 KW 上述指标最终以竣工资料为准，不会因此实质性影响投标。 小区有关保修期规定 物业保修期限 建设工程的保修期根据国务院第279令《建设工程质量管理条例》的规定执行。 保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装单位进行外观、调试和运行等方面的检查检测，在取得三方认同签章之日起即为保修期的起始日期。 小区物业管理的内容及要求 小区的管理、经营及房屋和公共配套设施的养护。 小区内的公共场所的照明、摄像监控系统与中心及消防设备的管理和维修养护。 服务设备、文化娱乐、体育活动场所的管理及维修。 小区内的清洁卫生。 小区内的公共秩序的维护和管理。 对小区的各种车辆（包括机动和非机动车辆）的统一管理。 协助公安部门对小区进行治安防范工作，对违章违法行为进行制止并及时报告。 小区内住户装修活动进行监督和管理工作（按重庆市装修管理法规内容进行管理）。 社区文化活动。 小区档案资料管理。 法律政策及合同规定的其他事项。 小区前期物业管理的其它说明 中标单位应根据国家、省、市的有关法律、法规和规章及开发建设单位签定的物业管理服务合同对“天盈·香御驿都”实施统一物业管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。小区各种标识牌、果壳箱、岗亭、垃圾收集设施及大门，由开发商一次投资配置到位。在投标方制作标书时，统一以2010年 月为物业管理公司进驻时间。开发商委托管理的期限至“天盈·香御驿都：首届业主委员会成立并与选聘物业公司签定物业管理服务合同三日内。业主委员会将按照《重庆市物业管理条例》选举产生。业主委员会成立后，由业主大会决定续聘或改聘。 投标方违反招投规定及在投标过程中违法违纪，或以任何形式采取不正当竞争手段的，一经查实，由招标委员会按规定予以处罚，取消本次投标资格，已经中标的终止委托管理合同，一切后果由责任人自负。 投标企业资质条件 投标申请人必须同时具备以下条件： 投标人必须具备工商部门登记注册的独立法人资格； 投标人必须是具备国家二级及以上（含二级）物业管理企业资质证书的重庆市内注册的物业管理企业(按主管部门要求)； 派驻项目负责人必须具备建设部部门经理及以上岗位证书，且单独管理楼盘面积小于20万平方米（附以前管理楼盘的物业单位联系电话及规模）； 物业公司在管项目规模必须有30万平米以上小区的经验； 投标人或派驻项目负责人在以往类似物业管理中没有负面记录、不良社会报道及法律纠纷； 必须在07年——09年有市优管理项目； 六、报名时需提供的资料： 1） 工商局签发的《工商营业执照》（经年审合格）副本复印及正本复印件，《组织机构代码证书》（经年审合格）复印件； 2） 税务登记证复印件,法人代表证明书及法人代表身份证复印件、法人代表授权委托书原件及受权代理人身份证复印件； 3