关连交易项目土地开发前期工作委托协议.PDFVIP

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責 ， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明 ，並明確表示 ，概不對因本公告全部或任 何部份內容而産生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 關連交易 項目土地開發前期工作委託協議 董事會欣然宣布 ，於二零一八年八月二十二日，本公司與廣鐵置業訂立委託協 議 ，據此本集團委託廣鐵置業就項目土地開發前期工作提供服務。 於本公告發出之日 ，廣鐵集團是本公司的第一大股東。由於廣鐵置業是廣鐵集團 的全資附屬公司且為廣鐵集團聯繫人 ，因而為本公司關連人士。 因此根據上市規 則第 14A 章 ，交易構成本公司關連交易。 由於根據委託協議應付服務費的適用百分比率 （盈利比率除外 ）超過 0.1% 但低於 5% ，因此根據上市規則第 14A 章 ，交易須遵守申報及公告規定 ，但獲豁免遵守獨 立股東批准的規定。 1 委託協議 董事會欣然宣布 ，於二零一八年八月二十二日，本公司與廣鐵置業訂立委 託協議 ，據此 ，廣鐵置業同意就項目土地提供委託服務 ，而本公司同意支付 金額合共不多於人民幣 50 百萬元的服務費 （包括任何額外獎勵金 ）。委託 協議的主要條款如下 ： 日期 二零一八年八月二十二日 訂約方 (1) 本公司 ；與 (2) 廣鐵置業 委託服務的範 根據委託協議 ，廣鐵置業獲委託提供有關項目土地改造前 圍 期工作的服務 ，包括但不限於 ： 1) 項目土地的拆遷方面，進行摸底調查、編製過渡方案 及需求分析 ，並負責安置工作協調 ； 2) 進行與改造申請及審批有關的工作 ，如標圖建庫、確 定權屬改造範圍、申請納入年度城市更新計劃並與相 關機構進行徵詢和協調 ； 3) 取得廣州市城市更新局審核、編製概念性初步規劃方 案、項目實施方案項目和可行性研究 ； 4) 取得廣鐵集團及中鐵總的審查批准 ，包括編製申請及 匯報文件 ；及 5) 協助本公司補繳土地出讓金金額 ，並辦理新用途的土 地使用權證書。 服務費 1) 當政府正式批覆項目土地綜合容積率少於 2.5 時 ，本 公司有權終止委託協議 ，毋須支付任何服務費 ，而廣 鐵置業承擔提供委託服務產生的費用。 2) 當政府正式批覆項目土地綜合容積率為 2.5 時 ，本公 司應付的服務費總額相等於基本服務費人民幣 5 百萬 2 元。 3) 當政府正式批覆項目土地綜合容積率多於 2.5 時 ，本 公司應付的服務費總額相等於基本服務費人民幣 5 百 萬元 ，另加額外獎勵金 ，金額計算如下 ： 額外獎勵金 = （實際批覆容積率項目土地市場評估價 - 實際繳納的項目土地出讓金– 項目土地現狀價值 ）x 2% 前提是服務費總額將會在不多於人民幣 50 百萬元 內。