物业公司-成立流程.docVIP

成立物业管理有限公司 一、确定公司的资质条件 物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的。物业管理公司的组建和其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才能成立。一般的资质条件主要包括： (1)物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业。 (2)一定数量的注册资金。（50W） (3)有符合规定的公司名称和公司章程。 (4)有固定的办公场地和设施。 (5)有必要的管理机构和人员。 (6)有符合国家法规政策的经营范围。 (7)能够独立承担民事责任。 二、物业管理公司的申报资料 内资企业(含国有、集体、股份合作)一般应提供下列资质资料： (1)主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的报告。 (2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件。 (3)管理章程。 (4)公司法人代表任命书或聘任书。 (5)验资证明。 (6)注册及经营地点证明。 (7)拥有或受托管理物业的证明材料。 (8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件。 (9)其他有关资料。 三、物业管理公司申请成立的程序 一般情况下，物业管理公司领到资质审批文件后，按有关规定向工商行政管理机关办理注册登记手续后才能对外营业。具体程序包括： (1)根据上述成立条件，准备材料和文件。 (2)向所在地房地产主管部门提出申请。 (3)向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记。 (4)到税务部门进行税务登记，以及到公安机关(或授权单位)进行公章登记和刻制。 物业服务有限责任公司成立于 年 月，注册资金50万元，是一家民营独资企业，暂定国家三级资质。 物业管理有限公司章程 依据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）及《中华人民共和国公司登记管理条例》的有关规定， 与 物业管理有限公司（以下 简称“公司”）于 年 月 日制订并签署本章程。本章程如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律、法规为准。 第一章 公司名称和住所 第一条 公司名称：旭峰物业管理有限公司（以下简称“公司”） 第二条 公司住所：烟台市滨海中路191号 第二章 公司经营范围 第三条 公司经营范围:世纪华府；房地产经纪与代理。 第三章 公司注册资本与实收资本 第五条 公司注册资本：人民币50万元。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，该出资需未设定任何担保、质押或抵押，已依法办理其财产权的转移手续，并经评估作价。股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。 第六条 公司实收资本：人民币50万元。公司注册资本人民币50万元于公司设立登记前一次性全部到资。营业执照注册号： 第四章 公司类型 第七条 公司类型：有限公司（法人独资）。 第五章 公司法定代表人 第八条 公司法定代表人由执行董事担任。 第六章 财务、会计、利润分配及劳动用工制度 第九条 公司应当依照法律、行政法规和国务院财政部门的规定建立本公司的财务、会计制度。公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。 第十条 公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再提取。公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。 第十一条 公司必须保护职工的合法权益，依法与职工签订劳动合同，参加社会保险，加强劳动保护，实现安全生产。公司应当采用多种形式，加强公司职工的职业教育和岗位培训，提高职工素质。 第七章 公司的经营期限 第十二条 公司的营业期限为20年，从《企业法人营业执照》签发之日起计算。 公司的经营计划 ?1.?物业管理的目标和任务?1）创造安居乐业的生产、生活环境?2）对实现物业的保值和增值。?2.?物业管理的主要内容?l）维护物业管理区域内的规划不受破坏?2）房屋装修监督管理?3）房屋的维护与修缮?4）设备、设施的管理及维修养护?5）安全保卫与消防?6）保洁、消毒、防疫管理?7）环境保护?8）绿化管理?9）车辆管理?10）综合经营服务?3、物业管理的基本原则?1）产权、经营权分离原则；?2）业主至上原则；?3）统一管理原则；?4）专业高效原则；?5）权、责分明原则；?6）经济合理原则；?7