房地产市场研究报告 长沙房地产7月市场分析报告.doc

月度报告第24期 PAGE PAGE 47 7月市场分析报告 本月重点政策解读 本月重点政策解读 政策条目 政 策 要 点 1.关于促进我市房地产业健康发展的若干意见 1.市土地资产管理委员会近期应坚持适度从紧的土地供应原则和熟地出让原则，对周边配套设施不完善的地块，原则上不予出让； 全面推行保障性住房分配货币化：经济适用住房全面推行货币补贴方式，停止实物分配。具有经济适用住房购买资格的城市居民，在购买普通商品房时，由政府给予货币补贴； 2 激活二手房市场：二手房交易综合税暂由1.98％调整为1.1％。购买二手普通商品房，按地方所得部分给予全额补贴。在2009年 3. 清理税费收取：对房地产开发过程规费进行一次清理。没有政策规定的坚决取消，能降低标准的尽量降低标准，能后置的尽量后置，能放开的坚决放开； 4.营创良好的产业发展环境：降低公积金贷款的首付比例。购买第一套商品房申住房公积金贷款的，首付房款比例由30％调整为20％，贷款最长期限由20年调整为30年(不得超过国家规定的法定退休年龄)； 5. 坚持正确的舆论导向：（1）加强房地产市场信息引导。加强对房地产行业发展战略研究和市场趋势分析，健全房地产市场的预警预报机制，支持建设、房产部门建立房地产专业化研究机构，适当安排经费，完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场信息。（2）加强舆论宣传工作。充分利用各种媒体，宣传房地产业作为国民经济的支柱产业不动摇，宣传我市房地产发展的优越条件和美好前景，鼓舞投资和消费信心。 2. 关于房屋权属登记若干问题的规定 1.只登记不发证的房屋类型; 2.小区会所所有权的归属，应由开发商与购房人在商品房预出售合同中约定明确。合同不作约定的，会所所有权为房地产开发企业所有。如会所所有权由房地产开发企业保留，房地产登记机构核发房地产权证时，房屋类型和房屋用途均按“会所”注记；如会所所有权属全体业主所有，只登记不发放房地产权证。 3.经规划审批的地下车位、地下人防车位，不批准预售。待初始登记确权后，在首先满足本规划小区内业主的需要的前提下，由开发企业与本小区的业主通过约定可以销售。 3. 关于调整长沙市城市房屋拆迁补偿有关标准的决定 将《长沙市城市房屋拆迁管理若干规定》第十四条“对享受城市最低社会生活保障待遇且居住特别困难的被拆迁人或直管公房承租人，由拆迁人对自愿选择产权调换方式的被拆迁人提供建筑面积不小于36平方米的房屋予以补偿安置，对上述直管公房承租人应当采用产权调换方式安置，且计租面积不得小于25平方米”中的补偿安置建筑面积“不小于36平方米”调整为“不小于45平方米”，计租面积“不得小于25平方米”调整为“不得小于35平方米”。 4. 湖南省国有建设用地储备办法 1. 以市场方式收购国有建设用地应当遵守下列程序： (一)土地储备机构对拟收购的土地及其地上建筑物、构筑物等进行实地调查，调查结果应当由土地使用权人予以确认，并报同级国土资源行政主管部门审核。 (二)土地储备机构与土地使用权人协商，委托具有评估资格的评估机构对拟收购的土地及其地上建筑物、构筑物价格进行评估，拟定收购价格，报同级财政部门和国土资源行政主管部门批准确认。 (三)土地储备机构拟定土地收购方案，与土地使用权人签订收购合同。 (四)土地储备机构按照收购合同，向土地使用权人支付收购费用。 (五)依法办理土地使用权注销登记手续，纳入国有建设用地储备。 2.政府依法优先收购国有建设用地的，原土地使用权人应当在收到收购费用15日内，依法申请办理土地使用权注销手续；逾期不申请的，国土资源行政主管部门报本级人民政府批准后，依法办理土地使用权注销登记手续。 政策解读 政策解读 1、A、此次政府大力推行经济适用房货币补贴，目的是刺激目前低迷的商品房市场的需求，使低迷的长沙房地产市场回暖，从推动消费者购买的积极性方面来看，政府的货币补贴将使部分经济收入较高，但是存款较低的家庭或个人解决购房首付问题，从而促进其购买商品房的积极性；然而，对广大低收入家庭来说，即使解决了首付款问题，但是高额的月供将是这部分人购买商品房另一道巨大门槛，他们将不得不慎重考虑购买商品房的时机。 B、二手房交易综合税下调，同时转手二手房所负担的营业税在购卖新商品房时由政府补贴，使得购房者无论是购买二手房或新房都能得减轻部分资金压力，促使许多需要安家的年轻群体和需要改善居住条件的购房者购买商品房或二手房，在一定程度上激活了二手房交易市场，同时拉动商品房的销售。 C、对房地产开发过程规费进行清理将整顿，放宽开发税费，虽然在一定程度上减轻了开发商的部分资