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基于因子分析法绿色办公建筑成本影响因素研究 　　摘要：为了绿色办公建筑项目各参与方能够有效的对成本进行控制，本文运用因子分析法分析21个影响成本的因素，结合SPSS 20软件提取出影响绿色办公建筑成本的六大影响因子，为绿色办公建筑成本控制提出措施和建议。 　　Abstract： In order to green office building project participants can effectively control the cost， this paper uses factor analysis to analyze 21 factors influencing the cost， combined with the software SPSS to extract six factors influencing the cost of green office building， and puts forward measures and suggestions for the cost control of green office building. 　　关键词：绿色办公建筑；因子分析法；影响因素 　　Key words： green housing；factor analysis；influencing factor 　　中图分类号：TU201.5 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2018）05-0205-03 　　0 引言 　　2011年6月中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《绿色办公建筑评价标准（征求意见稿）》中，对绿色办公建筑的定义如下：在办公建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为办公人员提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的办公建筑。经济和技术问题一直是我国绿色建筑所面临的两大挑战，绿色办公建筑也面临同样的问题。绿色办公建筑给社会、环境、经济带来的效益是显而易见的，但面对其高额的建造成本，许多房地产开发企业的脚步停滞不前，因此通过分析成本的关键影响因素，从而为各企业提供成本控制的措施和建议，不仅可以有助于对建造成本的降低，同时也有助于人们全面正确的认识绿色建筑成本系统。 　　1 绿色办公建筑成本影响因素指标体系的建立 　　为了有效分析影响绿色办公建筑成本影响因素，本文综合前人的研究经验，并归纳和总结了相关文献和资料，结合目前绿色办公建筑的发展状况，初步确定了21个影响绿色办公建筑成本因素指标，如表1所示，命名为X1，X2，……X21，采取调查问卷的方式，对影响绿色办公建筑成本因素进行有效的统计和分析。在问卷调查过程中，为客观地反映绿色办公建筑市场化发展的实际状况，最终确定问卷调研对象为与绿色建筑项目经验有关的专业人士，包括华东，华南，西南，华中等地区的绿色建筑行业相关政府部门人员、绿色建筑房地产开发商、设计公司、绿色建筑材料供应商、建筑公司和高校专家等，主要通过邮件或在线填写的方式将问卷调查发放到各公司受调查者，要求受访者对各绿色办公建筑成本影响因子重要程度进行打分。此次问卷调研共发出邮件120份，邮件反馈和在线问卷回收共70份。 　　2 关键影响因素确定 　　通过采用问卷调查，系统地总结出影响绿色办公建筑项目成本的重要因素，本文运用因子分析法进行关键性分析，结合IBM SPSS Statistics软件对调查数据进行统计分析，提取影响绿色办公建筑成本的关键因素，从而为企业提供成本控制的对象。 　　2.1 KMO（Kaiser-Meyer-Olkin）检验和巴特利特球形检验 　　在采用因子分析法之前，我们通常要检验样本数据是否适合采用这种方法，即效度检验。本文主要采用巴特利特球度检验法和KMO检验法，运用SPSS 20软件计算Bartlett P值和KMO值，观察KMO值是否小于0.5以及P值是否小于0.01，如果KMO值小于0.5，说明这些因子相关性较小，则不宜对这些数据进行主成分分析，反之适合；如果P值不小于0.01，则不适合对样本做因子分析。此次检验见表2。 　　由表2可知，KMO系数为0.638，虽然不高，但也超过了0.6，基本上通过了效度检验，并且P值远远小于0.001，则再次保证了该指标体系适合做因子分析。 　　2.2 提取主因子 　　运用SPSS 20软件进行因子分析，通过对因子载荷阵进行方差最大正交旋转后得到公因子的方差贡献率见表3。 　　可以看出前6个因子的特征值大于1，其累积贡献率百分比为72.925%，按照特征根值大于1的原则和公共因子累计方差贡献率大于70%的原则，可以选出这6个公共因子作为影响绿色住宅成本主要因素，设这6个公共因子分别为H1，H2，…，H6