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基于GIS技术的房地产估价研究 本文分析房地产估价行业的特点和存在的问题，研究探讨以GIS技术为基础建设房地产估价系统的可行性、必要性，提出以GIS技术建设房地产估价系统的建设目标和总体设计。 关键词：GIS；房地产估价；估价系统；辅助估价 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 收录日期：2012年9月14日 近年来，房地产业已经成为社会关注的焦点，国家每年在房地产业投入大量的人力、物力和财力，房地产估价行业在房地产业的发展中起着重要的作用。然而，房地产估价效率低、方法不完善等阻碍着估价行业的发展。如何在房地产估价中减少人为因素干扰的同时又充分发挥估价师的经验智慧，使房地产估价行业走上科学化、信息化的道路，这就需要在估价中引入GIS技术。 一、房地产估价中引入GIS的可行性和必要性 （一）房地产估价行业本身的特点 1、影响因素众多。影响房地产价格的因素众多，按影响因素的范围来分可分为：个别因素、区域因素、一般因素；按影响因素的性质来分可分为：自身因素、环境因素、人口因素、经济因素、社会因素、行政因素、国际因素、心理因素。在不同地区、不同时期，各种因素影响房地产价格变动的方向和幅度是不尽相同的。这些因素对估价对象的影响，主要靠估价人员对其进行定性分析后再做出量的判断。 2、具有明显的空间性。房地产评估对房地产价格产生影响的大量空间数据，如物业的坐落位置；各种公共服务设施的