房地产估价理论方法丶估价报告要点解析及与抵押贷款有关的房地产评估与风险防范_[全文].docVIP

房地产估价理论方法、估价报告要点解析及与抵押贷款有关的房地产评估与风险防范 北京仁达房地产评估有限公司 于京博 目录 第一讲 房地产估价理论方法 第二讲 估价报告要点解析 第三讲 与抵押贷款有关的房地产评估 风险防范 第一讲 房地产估价理论方法 房地产的含义 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位三者的结合。 对于房地产估价来说，有意义的房地产分类主要是以下六种 ：①按照房地产用途的分类；②按照房地产开发程度的分类；③按照房地产实物形态的分类；④按照房地产权益状况的分类；⑤按照房地产是否产生收益的分类；⑥按照房地产经营使用方式的分类。 房地产的特性 房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。从房地产估价和把握房地产价值的角度来看，房地产主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、流动性差、用途多样、相互影响、易受限制和保值增值十个特性。（位置的固定性、长期使用性、大量投资性、保值和增值性、投资的风险性。） 房地产状况描述 房地产区位状况描述 房地产实物状况描述 房地产权益状况描述 市场价值 市场价值是指房地产在满足下列条件下进行交易最可能的价格： 1、交易双方是自愿地进行交易的； 2、交易双方是出于利己动机进