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基于房地产测绘中测绘新技术应用研究 　　【摘 要】房地产测绘是随着我国房地产行业的不断发展而形成的，它的主要任务是服务于房地产各种管理。当前，随着社会经济的快速发展以及其实际需求的不断提高，对房地产测量与信息管理工作人员提出了更高的要求，应充分掌握新的房地产测绘知识以及新的测绘设备，对房地产测量现代化与应用现代化技术知识全面的了解。本文首先对房地产测绘技术进行了分析，着重陈述了测绘新技术在房地产测绘中的应用，以供参考。 　　【关键词】房地产测绘；房地产管理；测绘技术 　　引言 　　一直以来，我国房地产测绘都是以半手工生产状态为主，由人工制作土地使用合同书附图及房地产登记卡附图、测量计算地块面积，通过图解的方法测量获取界址点和房屋拐点坐标，这样不仅会发生各种差错，同时，工作效率也较低，根本无法将房地产测绘信息全面提高，而且还无法满足对新测绘技术的要求以及增多图种规格的要求，所以，作为房地产测量及信息管理的相关工作人员应充分掌握与了解新的测绘知识及新的测绘设备，对房地产测量现代化与应用现代化技术知识全面了解。 　　1. 房地产测绘技术的分析 　　1.1 房地产测绘包含的内容 　　所谓房地产测绘，实质上就是利用测绘仪器、测绘技术以及测绘手段，对房地产的具体位置、占地面积、数量、质量等进行详细的测定，将获取到的信息提供给房地产权利人及管理部门。房地产所涵盖的内容有：对房地产平面控制进行测量、测量房地产要素、测算房地产面积、测量房地产变更、检查与验收房地产成果资料等。房地产测绘有两种类型，一个是房地产基础测绘，一个是房地产项目测绘。前者指的是在一个城市或者地区内构件较大规模的房地产平面控制网，从而制定出房地产的基础图纸，也就是房地产分幅平面图的测绘活动。后者指的是为了满足房地产开发、交易、经营以及房地产权属管理等的需求，对房地产分丘平面图及房地产分层分户平面图进行细致的测量及绘制，从而构建起图、簿、数据等各种信息的测绘活动。房地产测绘成果主要指的是房地产测绘时而产生的图、表等相关信息与资料，具体涵盖了：房地产簿册、房地产数据、房地产图集。通过审核审批的有资质的房地产测绘单位可以按照委托方的要求进行全部或者部分服务，并且还要确保所提供的测绘成果具有较高的准确性。 　　1.2 房地产测绘具有的作用 　　首先，房地产测绘成果提供了房地产商品数量量度依据，使得房地产开发、经营企业在制定经营策略、销售、核算过程中有了良好的数量参考，同时，还使得房地产购买者在选择与购买房地产时有了重要的信息依据。当买卖双方以合同形式约定将产权登记面积作为销售面积并且销售价格根据单位面积进行售价时，房地产价值与其面积之间就紧密的联系在了一起。其次，房地产测绘能够为房地产管理提供良好的信息服务；一方面，在制定相关政策过程中，房地产管理部门必须对区域内房地产的实际情况进行全面的了解，比如房屋总体数量、行业的分布情况等资料进行全面的掌握。另一方面，要想确保房地产权属登记发证管理有效的实施，房地产管理单位就必须对各个产权部门的位置、范围、房屋面积等诸多信息进行全面的掌握。 　　1.3 房地产面积测算 　　房地产面积测算主要涵盖了房屋面积测算与用地面积测算。房屋面积测算涵盖了三方面的内容，即房屋建筑面积、共有建筑面积、房屋使用面积的测算。用地面积测算主要涵盖了四个方面的内容，即房屋占地面积、各项地类面积测算、共用土地面积、丘面积的测算及分摊。在房地产产权产籍管理、审核发权属证书中，房地产及其用地面积是一项不可或缺的信息，同时，还是房地产开发商经营决策、房地产权利人维护自身合法权益的重要依据。房地产面积测算具有较强的技术性、精准度高的特点，它与国家、房地产开发商以及购买者、权利人的利益息息相关，在整个房地产测绘中占有核心位置。 　　2. 测绘新技术在房地产测绘中的应用 　　2.1 全站仪技术的应用 　　全站仪是一种集光、电、机为一体的高技术测量仪器，是集水平角、垂直角、距离、高差测量功能为一体的测量仪器系统。全站仪可以自动进行测量与计算，同时，还能够利用电子簿或者直接进行自动记录、存储及输出。当前时期，全站仪的角度与距离测量精准度越来越高，不仅可以人工进行操作，还可以自动进行操作，不仅可以远距离的进行遥控运行，还可以在机械应用程序控制下进行使用。由此可见，全站仪在未来房地产测量中将会发挥着更大的作用。 　　2.2 数字化成图的应用 　　在房地产图测绘过程中通常将幢作为单位，计算机辅助制作房地产图主要使用的是美国欧特克有限公司的自动计算机辅助设计将所要测量的房地产图进行全面的修改及整饰。只要将数据预处理过程中所形成的房地产图形交换文件制定成图形，就能够看到显示屏上呈现出了所测量的地物全会根据实地的相关位置，非常清晰。另外，自动计算机辅助设计在实际处理图形过程中，不仅具有较高的