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基于可拓工程法土地集约利用评价探讨 　　[摘 要]本文以可拓工程方法进行土地集约利用评价并且生成策略集合。通过特尔菲法、层次分析法（AHP）和基于可拓工程方法的优度评价法得出研究结果：基于可拓工程的优度评价方法，能从数量上刻画对象性态的分界，从而也更容易为决策者提供策略集合；基于可拓工程的方法是评价土地集约利用和生成策略的一个有力工具。 　　[关键词]土地集约利用 可拓工程 优度评价法 杭州市 　　作者简介：罗文（1978-），女，杭州人，在读博士，讲师，主要从事土地利用、房地产经济方面研究；周成学（1978-），男，杭州，硕士，讲师，主要从事房地产经济、项目管理研究。 　　 　　可拓学是我国学者蔡文创立的一门新学科。它从定性和定量的两个角度去研究解决矛盾问题的规律和方法。以创新思维为基础、以开拓创新规律与方法为研究对象的可拓工程，在解决土地集约利用评价与设计策略集生成方面占有一定的优势。建立在可拓工程基础上的评价方法，不仅能从数量上反映被评价对象本身存在状态的所属程度，而且更能从数量上刻画何时为此性态与彼性态的分界，这便是可拓集合的零界。可拓集合的正域、负域、零界等概念的引入为描述对象的动态性带来了方便，从而也更容易为决策设计者所接受。 　　 　　一、可拓工程方法生成土地集约利用评价方案的步骤 　　（一）确定衡量条件集 　　衡量条件集N={Nｉ，N2，…，NN}，其中Nｉ=(Ｃｉ，Ｖｉ)是特征元，Ｃｉ是对象的特征，Ｖｉ是特征数量化了的量值域(ｉ=1，2，…，ｎ)。 　　（二）建立关联函数 　　对于各个特征元Nｉ(ｉ=1，2，…，ｎ)，建立相应的关联函数Ｋｉ，并由此获得对象关于各衡量条件的关联函数值，简记为Ｋｉ(Ｎi)。 　　（三）关联函数值的规范化和综合评估 　　1．由于各衡量条件的评估反映的是被评估对象的不同侧面，因此其实际评估值，即各关联函数的值有时在数量级上有差异，此时就要对关联函数值规范化。 　　2．确定权系数。由于各衡量条件对被评估对象的作用有轻有重，以权系数来表示各衡量条件的重要程度。 　　3．加权合成关联函数求得综合评估值。 　　 　　二、实例应用 　　本研究选取浙江省杭州市作为实例。鉴于我国各地自然及社会经济水平发展的差异性导致各地的土地集约利用水平的差异化较大，为了便于客观评价相对的集约水平，本文采用了2006年浙江省土地集约利用平均水平作为评价标准。 　　（一）研究区概况 　　杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端。中心地理位置位于北纬30°16、东经120°12，总面积为16597.56平方公里。 　　（二）构建物元模型 　　评估指标的选取需根据土地集约利用评价的特点而设立。所选取的指标既要能反映客观实在，又要易于获取数据。以建设用地集约利用内涵及我国已有的建设用地集约利用评价指标体系为基础，杭州市建设用地评价的指标体系初步确定为四个方面的指标，即包括土地投入产出水平、土地投入产出动态变化趋势、房地产市场运行状况以及土地承载力等方面的评价指标，如表1所示。 　　表1 杭州市建设用地利用评价指标体系 　　 　　确定经典物元、可拓物元和节域物元 　　经典物元 　　 　　 　　式中：Np表示土地强集约利用等级；ci表示土地强集约利用等级的特征； xpi为Np关于ci所规定的量值范围，即土地强集约利用等级关于特征所取的数值范围经典域。 　　可拓物元 　　 　　式中：Nq表示土地弱集约利用等级；ci表示土地弱集约利用等级Nq的特征；xqi为Nq关于ci所规定的量值范围，即土地弱集约利用等级关于特征所取的数值范围可拓域。 　　节域物元 　　 　　式中：N表示所有区域土地集约利用等级；ci表示土地所有集约利用等级N的特征；xi为N关于ci所规定的量值范围。 　　确定待评物元：通过查阅2006年杭州城市统计资料及其它相关参考文献资料，得到各评价指标的特征值。对各评价区域构造物元模型R，称为待评物元。 　　 　　式中：，Ni表示研究对象，即待评区域；ci（i=1，2，…，17）表示待评区域N的特征；xi（i=1，2，…，17）为N关于ci的量值，即各参评指标的特征分值。 　　（三）评价标准及权重的确定 　　评价标准确定的依据主要有政府部门及国家法律法规的相关标准、目前学术界已广为认可的一些评价标准及进行专家咨询来确定的评价标准。指标权重的确定则按照层次性、相关性、比较性原则。指标权重确定的准确与否，在很大程度上影响评价结果的准确性和科学性。通过上述指标权重确定原则，本专题研究通过运用特尔菲法（也称专家咨询法）和层次分析法（AHP）相结合，确定各评价各因子的权重。最终得到杭州市建设用地集约利用评价指标权重。 　　上表