房地产市场研究报告 成都西安路新世界.丽景花园二期市场调查分析以及定位建议.docVIP

关于新世界.丽景花园二期市场调查分析以及定位建议 ■周边态势分析 ★小户型是本区域的市场短缺点 本项目位于西安路，成都市最早的几个小区如青羊小区、抚琴小区、白果林小区都分布在这个区域，该区域城市老住宅较多，房地产开发拆迁量大，拆迁成本高，致使本区域开发多以100-180M2左右住宅开发为主力，直到去年年初才出现了如“经典2000”，面积在40 根据我们对本区域所做的调查，发现本区域的住宅项目中，以大户型为主力的项目大约占80%的比例，而30--80 M2左右的小户型只有“经典2000 据专业调查机构的调查数据显示，大中城市里，对小户型有需求的流动人口平均每天有150名。而本区域小户型项目超级短缺，由此看来，本区域小户型市场是旺求的，在本区域推出集办公、居家、投资三位一体的小户型将填补该区域小户型空白。 ★本区域房价总体呈下降趋势 近两年来，由于竞争形式的进一步白热化以及周边大量楼盘的涌现，本区域房产售价呈现出明显的下降趋势。通过我们对本区域住宅的调查，我们发现本区域开发项目主力户型均在120-200M2之间，除早期开发的绿阳村、少城府邸两个楼盘均价水平在3500元/M2以上，其余近几年开发的项目普遍销售均价维持在3200元/M2，加之羊西线成片的房屋开发，舒适的小区环境和较高的性价比无不对一环路内无任何环境可言的住宅产生强烈的价格冲击力，导致本区域房价总体呈下降