土地估价理论和方法真题2002年.docVIP

2002年度全国土地估价师资格考试试卷 土地估价理论与方法 一、判断题 1．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。( ) 2．估算土地纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收益。( ) 3．城镇土地等级应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等级不宜低于行政级别较低的城市。( ) 4．有两相邻地块，原用途一块为水田，一块为荒地，开发后作为住宅用地。水田由于征地成本高，因而土地价格高，而荒地由于征地成本低，因而土地价格低。( ) 5．根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。( ) 6．运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。( ) 7．利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。( ) 8．采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实例的土地剩余使用年期为60年，待估宗地的剩余使用年期为50年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。( ) 9．采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转