天津新建住宅场2010年10月报.docVIP

天津住宅市場2010年10月市場月報 PAGE PAGE 24 天津新建住宅市場2010年10月報 摘要： 10月，天津住宅市場成交見好，成交量大幅增加，成交均價與上月持平。 10月份，全市新建住宅成交量114萬平方米，環比上升21.9%；而成交均價為9434元/平方米，與上月基本持平。 四大區域成交量均環比增加；中心城區、濱海四區和遠郊縣成交面積環比增幅均在15%以上；遠郊縣成交增幅達到46%。環外四區和遠郊縣本月的成交量均已超過去年同期。 10月，天津市土地市場共成交商業性土地7宗，較9月大幅減少，總成交面積為60公頃，較9月大幅減少。成交土地主要在濱海新區，以居住類用地為主。 各區市場中，津南區成交量最大，成交量為13.48萬平方米，占全市整體成交量的11.8%。成交價格最高的為和平區，均價為21788元/平方米。 中心六區中，本月市內六區中只有南開區和紅橋區呈上漲趨勢，其它區域均呈下降趨勢。南開區漲幅最大，增幅為9.9%。 10月份塘沽區成交量下降，開發區成交量增加，漢沽區和大港區成交量增加較大。 10月份東麗區和北辰區成交量增加，西青區和津南區與上月基本持平。東麗區和西青區本月成交面積增幅分別為25.6%和41%。 在成交價格方面，只有東麗區成交均價環比下降，其他三區成交均價同比上漲。其中漲幅最大的為北辰區，漲幅為9.26%。 住宅整體市場 成交量環比增加，成交均價與上月持平 10月份，成交量環比上升，成交均價上漲與上月持平。 10月份天津新建商品住宅共成交10618套，成交面積114萬平方米，環比上漲了21.9%；成交均價為9434元/平方米，與上月基本持平。 本月與去年10月份相比，總成交量增加了4%，為本年第一次同比增長的月份。 10月份四大區域成交量均環比增加；中心城區、濱海四區和遠郊縣成交面積環比增幅均在15%以上；遠郊縣成交增幅達到46%。環外四區和遠郊縣本月的成交量均已超過去年同期。 在成交價格方面，10月份僅四大區域成交均價均環比上升，其中中心城區漲幅最大，為8%，達到16691元/平方米。環城四區均價為9720元/平方米，濱海新區均價為9423元/平方米，遠郊區縣均價為6011元/平方米。 中心城區成交量和成交均價持續大幅上升 中心城區的成交面積為17.88萬平方米，環比增長16%。在成交價格方面，10月份市內持續上升，為16691元/平方米，環比漲8%。 在成交量方面，10月份和平區、南開區成交量增加，其他幾區成交量下降。和平區成交量環比增加172%，同比去年10月增長108%。 在成交價格方面，本月市內六區中只有南開區和紅橋區呈上漲趨勢，其它區域均呈下降趨勢。南開區漲幅最大，增幅為9.9%；下降趨勢明顯的區域為河北區，下降幅度為10.4%。與去年同期相比，各區域均呈上漲趨勢，上漲幅度最大的為河西區，增幅為44%。 環外四區成交量增加，成交均價略漲 2010年10月，環城四區新建商品房成交面積357.83.45萬平方米，環比上漲了2%。成交均價為9720元/平方米，環比上漲1%。。 各區成交量方面，10月份東麗區和北辰區成交量增加，西青區和津南區與上月基本持平。東麗區和西青區本月成交面積增幅分別為25.6%和41%。 在成交價格方面，只有東麗區成交均價環比下降，其他三區成交均價同比上漲。其中漲幅最大的為北辰區，漲幅為9.26%。 濱海四區成交量增加，成交均價上漲 2010年10月，濱海新區新建商品房成交新建商品住宅1591套，成交面積17.19萬平方米，環比上漲了18%，成交均價為9423元/平方米，環比上漲了1.4%。 在各區的成交量方面，塘沽區成交量下降，開發區成交量增加，漢沽區和大港區成交量增加較大。 10月份塘沽在濱海新區中的比例下降，占總成交的59.2%，開發區占9.77%。 在成交價格方面，塘沽區上漲3.5%，開發區下跌5.25%。 新二區及郊縣成交量和成交均價均上升 2010年10月，遠郊區縣新建商品房成交面積40.99萬平方米，環比增長46.4%。 價格方面，10月遠郊區縣新建商品房成交均價6011元/平方米，環比上升1.7%。 土地市場 天津市10月土地市場共成交商業性用地8宗，總面積合計60萬平方米。較9月份及去年同期大幅減少。 從區域分佈看，本月成交的土地多數位於濱海新區，中心城區無地塊推出和成交，環外四區一宗，郊縣兩宗。 從供地的性質來看，除西青區為商服用地外，均為居住類用地。 區域市場 2010年10月全市成交量最多的區縣為津南區，成交量為13.48萬平方米，占全市整體成交量的11.8%。市內六區成交量最多的為和平區，成交量為5.85萬平方米，占全市整體成交量的5.1%。 市內六區成交均價為16691元/平方米，環比上漲8.7%。市內六區成交均價最高為和平區，