建筑装饰工程预算1指南.ppt

建筑装饰工程预算 一单元 建筑装饰工程预算概论 一单元 建筑装饰工程预算概论 一、建筑装饰工程概预算的概念 建筑装饰工程预算，是指在执行工程建设程序过程中，根据不同的设计阶段、设计文件的具体内容和国家规定的定额指标以及各种取费标准，预先计算和确定每项建筑装饰工程所需全部投资额的经济文件。 它是装饰工程在不同建设阶段经济上的反映，是按照国家规定的特殊计划程序，预先计算和确定装饰工程价格的计划文件。 根据我国现行的设计和预算文件编制以及管理方法，对工业与民用建设工程项目做了如下规定： 1．采用两阶段设计的建设项目，在初步设计阶段，必须编制设计概算；在施工图设计阶段，必须编制施工图预算。 2．采用三阶段设计的建设项目，除在初步设计、施工图设计阶段，必须编制相应的概算和施工图预算外，还必须在技术设计阶段编制修正概算。因此，不同阶段设计的装饰工程，也必须编制相应的概算和预算。 建筑装饰工程预算所确定的投资额，实质上就是建筑装饰工程的计划价格。这种计划价格在工程建设工作中，通常又称为“概算造价”或“预算造价”。 二，建筑装饰工程概预算的分类 按照基本建设阶段和编制依据的不同，建筑装饰工程投资文件可分为以下五种形式: 1 工程估算 2 设计概算 3 施工图预算(重点掌握的内容) 4 施工预算 5 竣工决算 (一) 工程估算 根据设计任务书规划的工程规模，依照概算指标所确定的工程投资额、主要材料用量等经济指标，称为“工程估算”。它是设计任务书的主要内容之一，也是审批项目、立项的主要依据之一。 (二) 设计概算 设计概算，是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计、概算定额或概算指标、各项费用定额或取费标准等有关资料，预先计算和确定建筑装饰工程费用的文件。 设计概算是控制工程建设投资、编制工程计划的依据，也是确定工程投资最高限额和分期拨款的依据。设计概算文件应包括建设项目总概算、单项工程综合概算、单位工程以及其他工程的费用概算。设计单位在报送设计图纸的同时，还要报送相应种类的设计概算。 (三) 施工图预算 施工图预算，是指在施工图设计阶段，当工程设计完成后，在工程开工之前，由施工单位根据施工图纸计算的工程量、施工组织设计和国家或地方主管部门规定的现行预算定额、单位估价表以及各项费用定额或取费标准等有关资料，预先计算和确定建筑装饰工程费用的文件。 施工图预算是确定工程施工造价、签订承建合同、实行经济核算、拨付工程款、安排施工计划、核算工程成本的主要依据，也是工程施工阶段的法定经济文书。 施工图预算的内容应包括单位工程总预算、分部和分项工程预算、其他项目及费用预算等三部分 (四) 施工预算 ． 施工预算是施工单位内部编制的一种预算，是指施工阶段在施工图预算的控制下，施工队根据施工图计算的工程量、施工定额、单位工程施工组织设计等资料，通过工料分析，预先计算和确定完成一个单位工程或其中的分部工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的文件。 施工预算是签发施工任务单、限额领料、开展定额经济包干、实行按劳分配的依据，也是施工企业开展经济活动分析和进行施工预算与施工图预算对比的依据。 基本建设阶段 (五) 竣工决算 装饰工程竣工后，根据实际施工完成情况，按照施工图预算的规定和编制方法，所编制的工程施工实际造价以及各项费用的经济文书，叫做“竣工决算”。它是由施工企业编制的最终付款凭据，经建设单位和建设银行审核无误后生效。 在以上五种装饰工程建设投资文件中，设计概算、施工图预算、施工预算是建筑装饰工程预算的三个组成部分。 第二节 建筑装饰工程费用的构成 在建筑装饰工程中，既包含各种人力、材料、机械使用的价值，又包含工人在施工中新创造的价值，这些价值都应该在建筑装饰工程的费用中体现出来。 一，工程成本 建筑装饰工程工程成本由直接费和费用两部分组成。 直接费 直接费是指建筑装饰工程施工中直接消耗于工程实体上的人工、材料、机械使用等费用的总称。 直接费一般根据施工图纸、建筑装饰工程预算定额基价，按装饰工程分项工程进行计算。将各分项工程的定额直接费汇总，再加上其他直接费，即为装饰工程的直接费，可用下式表示： 直接费=∑(工程量×预算基价) 1．人工费 人工费，是指从事建筑装饰工程施工的工人(包括