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无锡蠡湖香榭企划包装与推广企划推广方案 蠡湖香榭C地块企划包装与推广 ——蠡湖香榭2期—— 项目市场SWOT竞争策略简析 1、项目市场SWOT竞争策略 蠡湖香榭2期6大价值优势： 1、湖景价值：共享蠡湖优质资源，占据板块资源； 2、区域价值：城市居住的黄金分割点，处蠡湖中央生活区，新体育中心，金融中心 3、居住价值：规划理念：户户有景，直面观湖； 景观系统：42%景观空间，四园一湖围伺左右； 建筑品质：法式风格，石材外立面，俊朗挺拔； 户型空间：138-190㎡观湖大宅，大开间大飘窗，观景大面宽阳台； 4、圈层与生活价值：无锡高端人群聚集区，一公里时尚街区规划； 5、稀缺价值：政府不再审批临湖居住用地，临湖一线土地绝迹 6、投资价值：蠡湖二号地块与五里湖最后的宜居地双重投资价值 蠡湖香榭2期劣势： 1、项目面临的竞争楼盘规模体量均比本案庞大，社区感强烈； 2、同质化大户型产品入市较多，且为大品牌开发商; 3、项目前期曝光率以及口碑不及竞争对手； 4、即使户型上有所调整以及优化，但户型得房率相对不高； 蠡湖香榭2期三大机会点： 1、板块提升：蠡湖二号地块面临销售，直接拉动项目价值； 2、高端需求：无锡拥有大量高端消费人群，高端需求强劲； 3、投资价值：区域发展前景