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酒店价值评估 时间:2013-07-04 来源:深圳市新永基房地产评估顾问有限公司 总点击数: 一座酒店价值量较大，从几千万至数亿不等，由于交易不多，其价值主要通过经营成果来体现。酒店作为抵押物用融资是常见的手段，经营性物业抵押贷款是各大银行非常钟爱的产品业务，因为它能带来相对稳定的现金流。 酒店价值评估思路：主要方法为收益法，通过分析近三年的财务报表，参考周边同类物业经营状况，测算其正常经营之客观收益及经营成本，扣除相应的经营利润，测算其纯收益，用一定的还原利率、经营年期进行折现即可。酒店评估需整体评估，不可拆散单独评估。 酒店评估注意的几个问题： 1、 经营与价值的关