松山湖生态景区木屋超市租赁合同.docVIP

—PAGE 2— —PAGE 7— 松山湖生态景区木屋超市租赁合同 甲方：东莞市松山湖旅行社有限公司 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上就甲方将其合法拥有的木屋超市出租给乙方使用，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 一、物业基本情况 甲方出租给乙方的木屋超市坐落于东莞松山湖高新技术产业开发区生态景区 ，租赁的总建筑面积为约 平方米。 二、租赁期限、用途 1、本合同项下的木屋超市租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。租金每年递增5%，租赁期限届满，甲方有权收回本超市，乙方应按约定如期交还。 2、租赁期间，本合同项下的木屋超市仅供乙方作为合法经营旅游工艺品、小商品、饮料、食品等成品副食，不能经营生煮熟食和国家规定的禁营物品及有奖销售等，不得制造喧哗噪音，乙方不得安排人员住宿，未经甲方同意不得变更使用方式。如乙方经营的商品超出合同的经营范围，必须书面向甲方提出申请，并获得甲方批准后，方能进行经营，否则视为违约。 3、乙方须在本合同签订之日起一个月内在园区完成工商、税务、消防等相关手续，成立独立法人机构或个体户。在独立法人机构或个体户成立后，乙方的权利义务全部由该独立法人机构或个体户承担，乙方承担连带担保责任。如果一个月内由于乙方原因未能办理完毕，甲方有权没收经营保证金，并单方解除本合同。如因甲方原因造成乙方未取得工商、税务、消防等相关手续，成立独立法人机构或个体户的，甲方将免收因甲方原因造成的期间内的木屋超市租金，并退回经营保证金。 4、合同签订且铺货期过后，乙方须正常营运（正常营运的定义为：商户每天都要开门经营，经营时间不少于8小时，恶劣天气除外），否则甲方有权单方面解除合同，并不退还经营保证金，因此造成的一切损失均由乙方承担。 5、由于该批木屋超市系用作挤压小贩，为此木屋超市货物售价须服从景区管理，售价须书面向景区管理中心申请，待景区管理中心审批通过后方可执行，否则视为乙方违约,甲方有权单方面解除合同，并不退还经营保证金，因此造成的一切损失均由乙方承担。（如统一部分商品价格，达到挤压小贩的效果。） 三、租金、经营保证金及支付方式 1、经双方协商一致，本木屋超市从 年 月 日至 年 月 日为装修入驻期，共计15日，装修入驻期间甲方免收乙方租金(装修入驻期仍算在租赁期内)。从 年 月 日起，乙方须按时足额向甲方缴纳租金。 2、租金标准为每月人民币 整（小写：￥ 元/月）。中标方中标后需立即缴纳第一季度租金，第四个月提前缴纳第二季度租金，计算方式如此类推。从第二年开始，租金每年递增5%。乙方须在每月5日前以银行转帐的方式支付租金给甲方。逾期每日按乙方所欠缴租金总额的5‰向甲方支付滞纳金。逾期一个月，甲方有权解除租赁合同，并不退回经营保证金，因此产生的任何影响由乙方承担。 3、在本合同签订之日起五个工作日内，乙方应以银行汇款方式向甲方支付本合同项下物业的经营保证金，经营保证金为中标金额的6个月，共计人民币 整（小写：￥ 元）。若乙方逾期缴纳或不足额缴纳经营保证金，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿因此而造成的实际损失。租赁期满，乙方无违约或拖欠费用情况，甲方无息退还经营保证金。 四、租赁期间其他费用 1、租赁期间，乙方使用本合同项下木屋超市所发生的水、电、等费用由乙方自行承担，并应在收到付款要求、收据或发票之日起五日内缴纳。乙方逾期缴纳超过一个月的，甲方有权解除租赁合同，并不退回经营保证金，因此产生的任何影响由乙方承担。 2、甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方缴纳的费用。但由于乙方与第三方生成的费用，乙方自行承担。 五、木屋超市的修缮与使用 1、乙方应铺货期结束后立即开门营业，超期未营业的，每超一天甲方按每天150元收取罚金。若超出期限15天，甲方有权单方解除合同，并不退回经营保证金，因此产生的任何影响由乙方承担。 2、木屋超市必须由中标人亲自经营打理，并保证每天至少运营8小时。 3、租赁期间，甲方应保证本合同项下的木屋超市及其附属设施处于正常的可使用和安全状态，甲方如需对该木屋超市进行检查、修缮，应提前三天通知乙方，乙方应予以配合。 4、租赁期间，乙方发现本合同项下的木屋超市及其附属设施有损害或故障时，应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的三个工作日内进行维修。逾期不维修，乙方可代为维修，但乙方应于维修工程施工之前向甲方提供维修费用的预算，经甲方审定书面同意后方可进行施工，甲方仅承担该工程实际产生的费用，实际产生的费用超出工程预算部分由乙方自行承担。 5、对乙方自行装修装饰或添置设备的部分