房地产建筑方案和施工图设计合同（原稿）.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 1? PAGE \* MERGEFORMAT 1 ? 设计单位对甲方项目建议书中的合同部分： （设计收费及主要合同条款） 建设单位： **有限公司 [以下简称甲方] 办事处设于： ** 设计单位： **建筑设计有限公司 [以下简称乙方] 办事处设于： ** 委托内容： 项目名称：**地块发展项目 [以下简称项目] 项目地址：**地块 设计内容：建筑方案设计及施工图设计 鉴于： 甲方欲委托乙方在**及其中国办事处为项目提供本合同列明的设计咨询服务﹐而乙方同意按以下订明的条款和条件提供这些服务。 因此﹐兹达成如下协议： 甲方聘用乙方而乙方同意按本协议之中的条款和条件履行服务。 协议条款和条件 1.0 解释 1.1 本协议的用字和措词﹐以下列各段及∕或附录所赋予的含义为准。 2.0 聘用乙方 2.1 乙方应按本协议规定的条款和条件履行服务﹐从文首列明的签署日起生效。 2.2 乙方应遵守甲方向其作出的一切和服务有关的合理指示和指导﹐履行服务。 3.0 甲方的责任 3.1 甲方应以书面通知乙方谁人获得授权代表甲方处理与项目有关的事宜﹐乙方呈交的一切文件均应以这位代表为收件人。乙方呈交的文件需由甲方决定的﹐甲方应加以审阅﹐并于接到文件后组织内部评审及最迟14天之内作出有关决定回复乙方。但该文件需经有关政府及公用主管部门审定的例外。 3.2 国内设计单位 如乙方只进行方案设计而不被委托进行初步设计及施工图阶段设计服务，甲方应聘用一合资格及有经验的国内设计单位提供技术咨询与配合﹐并负责对乙方提供的设计咨询文件﹐包括但不限于所有总体规划设计、单体方案设计作出审核。国内设计院于国内提供咨询、审图及编制送审图纸及协调送审程序及制作规划报建图纸和转换单体方案送审图纸的软件格式和说明。国内设计院亦负责提供乙方服务范围外余下的设计工作。 3.3 甲方应自费向乙方提供： A) 于本协议签署后提供完备的资料﹐包括一份完整详尽的项目摘要； B) 项目工地经验证的土地测量图﹐酌情标明街道等级和路线、毗邻建筑物已建及拟建的资料位置及边界； 前期发展的报批图、竣工图及光盘；外围公用管线网络详图及管线标高资料； C) 如乙方有此要求﹐应提供工程场地地震安全性分析报告、钻探试验报告、土壤承载值报告﹐单桩承载力报告及决定下层土质所必需的其它作业的报告﹐并附上所取得的一切有关的适当专业建议。 D) 项目的所有设计依据文件； E) 项目需接驳的其它建筑物的设计或竣工图资料。 3.3.1 为配合工程进度﹐甲方应于接到乙方书面要求及收到上述的资料后尽可能在7天之内把全部资料交予乙方﹐使工作能够有秩序地进行。 3.3.2 乙方有权信赖上述一切内容的准确性和完整性﹐毋须再作调查。若乙方发现有些内容明显不合理和∕或互相矛盾﹐乙方应向甲方提出﹐以取得甲方的澄清和确认。若没有及时澄清而对乙方设计进度有影响的﹐乙方可因此顺延设计周期。 4.0 乙方的责任 4.1 乙方应与甲方聘用的国内设计单位相互配合设计本项目﹐执行各自分工的范围。 4.2 乙方应按甲方的要求﹐于双方合同约定的限期内完成服务。如因为乙方在人力不可抗拒情况下耽误了履行则当别论。 4.3 乙方需在甲方要求下派人员到项目所在地与甲方协调设计工作的认可及进度及出席审批会。 4.4 乙方应以书面通知甲方﹐关于设计服务的书面往来文件的授权收件人。另乙方在本项目的主要设计人员如有更换﹐乙方需通知甲方。乙方在本项目的主要设计人员名单列于本合同附录五。 4.5 乙方应按照项目设计的要求及在其服务范围内﹐制作完成所需总体规划方案、单体方案的图纸及说明书。一切总体规划方案、单体方案及说明书应以中文呈交8份予甲方。而设计图纸的电子文件需在每一付款阶段中所有设计费用得以完全支付后方由乙方提供。 4.6 除另有说明及由国内设计单位负责转换软件格式及编制的送审文件及图纸外﹐乙方完成的设计文件应符合当地政府审批部门及国内设计单位所提供的各阶段报批文件的深度及格式要求。 4.7 甲乙双方定明，本项目设计工作将分别在乙方的**和中国办事处完成。如有需要，甲方需协助乙方在当地政府进行税务核实。 5.0 设计费用 5.1 除非本协议另有规定﹐否则乙方完成各阶段服务应得的设计费﹐于项目进行期间分阶段支付；于附录二界定的每一付款阶段完成后应支付的收费百分比﹐即为期中付款额。项目总建筑面积拟定约为地上** 平方米及地下（估算）**平方米。总建筑面积的结算在方案设计获甲方书面认可后进行并由双方签署确认。总建筑面积包括地上及地下建筑面积及按中华人民共和国颁发的《建筑面积计算规则》计算。 5.1.1 乙方提供设计服务按总建筑面积（包括不计入容积率但必须提供设计的部分）收取费用。 5.1