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合肥经济技术开发区住宅产业化考察报告 发布时间：2014/9/10 15:55:45 　作者：admin　来源：　浏览次数：188 合肥经济技术开发区住宅产业化考察报告 ????????????????????????——弃秦砖汉瓦,引绿建先锋 1.考察基本情况 2014年5月11日至5月12日，在开发区党工委副书记金同元、建设局局长韩学峰的带领下，我们一行五人到合肥经济技术开发区交流学习合肥市建筑产业化发展模式。本次考察得到了合肥经济技术开发区管委会的高度重视，合肥经开区管委会副主任吴昊、区建发局、房产中心、建管中心、海恒集团以及住宅产业化促进中心相关负责人陪同考察。 1.1工程现场考察-合肥经开区滨河小区安置房 在合肥经济技术开发区住宅产业化中心李正茂主任的陪同下，我们考察了合肥经开区滨河小区二期安置房的项目。本项目总建筑面积15.3万平方米，由7栋30层和3栋18层组成。由宇辉建筑公司承建，完全采用住宅产业化的主要技术-PC预制装配式砼结构技术。 ???????????????????????? ??????????????????????? ?合肥经开区滨河小区二期安置房工程?????????????????????????????工程现场实际考察 1.2考察合肥经开区住宅产业化基地企业-远大住工 在经开区管委会副主任吴昊的陪同下，我们考察了远大住工安徽公司的生产车间。远大住工安徽有限公司是合肥经开区住宅产业化基地企业，由安徽经开区所属国有企业海恒集团投资成立。远大住工是我国第一家以“住宅工业”行业类别核准成立的新型工业企业，中国住宅产业现代化事业的开拓者，目前国内最具规模和实力的绿色建筑制造商，是我国第一家具有完全自主知识产权、技术集成优势明显、装备制造能力世界领先的住宅工业龙头企业、在住建部授牌的国家级“国家住宅产业化基地”中，也是唯一一家综合性的绿色建筑整体解决方案提供商。公司总部位于湖南长沙，在湖南、沈阳、安徽、江苏等省拥有10家世界级的研发制造中心，年产能可达1000万建筑平方米，全面达产可实现产值约200亿元。 ????????????????????????????? ???????????????????????? ??参观基地企业远大住工???????????????????????????参观远大住工生产线 1.3亲切深入的交谈 ????参观完工程现场和生产车间，在合肥经开管委会副主任吴昊的陪同下，我们与合肥经开区建发局、房产中心、建管中心、产业化促进中心以及相关企业，针对住宅产业化实施过程的焦点问题，比如建筑成本，工程验收，与绿色建筑的结合，政府扶持政策等问题进行了深入的交谈。通过交谈，我们了解了PC预制装配式混凝土结构体系市场应用、建筑产业化模式的保障性住房建设情况等。金同元表示下一步将围绕政府推广具体措施、技术应用等问题与经开区进一步交流探讨，推动聊城建筑产业化的应用与发展。 ?????????????????????? ?????????????????????????? ??亲切深入的交谈????????????????????????????????????????我方就相关问题进行提问 2.住宅产业化的基本情况 2.1住宅产业化的定义 住宅产业化，也可称之为工业化建房。联合国经济委员会给其下的定义是： 生产的连续性； 生产物的标准化； 生产过程的集成化； 工程建设管理的规范化； 生产的机械化； 技术生产科研一体化。 住宅产业化具有“资金和技术的高度集中、大规模生产、社会化供应”三个特征。 2.2住宅产业化的意义 ?????就象人类从手工作坊时期发展到蒸汽机时代，再到工业化生产，房地产也必将经历从手工生产到工厂化生产过程，工厂化对一个产业而言，无疑具有划时代的意义。住宅产业化是住宅领域的一次大变革，主要过程是以工业化的方式来建造住宅，以提高住宅产的劳动生产率和住宅品质，减低成本和能耗。? 2.2.1质量和性能上的提高 根据专业机构调查，工程质量问题一直是购买住宅客户最不满意的地方，达到70％的客户满意度就可认为是一个非常优秀的成绩。而因为质量问题带来的后期维修费用更是非常大的数字。而在设计施工过程当中，因为设计和工程变更的洽商所占的费用占总费用的比例，可能会占到建安费的2％，也是非常可观的数字。 现在施工方法的质量误差普遍是以厘米为单位计的，而产业化的质量误差是毫米，这可以极大提高建筑质量。采用工厂化方式后，施工失误率可降低到0.01%，外墙渗漏率水平为0.01%，精度偏差以毫米算小于0.1%。 例如，产业化住宅楼的外墙面板在工厂预制的过程中，外墙窗框是在浇PC混凝土之前就安装在钢模中的，这样浇捣混凝土时框和混凝土能够很好地啮合在一起，避免了易渗水的缝隙。此外，由于PC板与板之间留有2