分析模型（房地产季报省份7商业营业用房图形版）.docxVIP

分析模型梳理表 名称 商业营业用房市场分析 功能与用途 房地产季报省份部分 结果示例 七、2012年1季度上海商业营业用房市场分析 （一）上海商业营业用房长期供需分析 图表 1：2005年-2012年1季度上海商业营业用房竣工及销售面积变化趋势 单位：万平方米 数据来源：国家统计局 银联信整理 图表 1：2005年-2012年各季度上海商业营业用房新开工、竣工和销售面积增长情况 数据来源：国家统计局 银联信整理 图表 1：2005年-2012年各年1季度上海商业营业用房销售与竣工情况对比 单位：万平方米 数据来源：国家统计局 银联信整理 图表 1：2005年-2012年各年1季度上海商业营业用房销售与竣工增长情况 数据来源：国家统计局 银联信整理 （二）上海商业营业用房短期供需分析 图表 1：2010年-2012年1季度上海商业营业用房竣工与销售面积情况对比 单位：万平方米 数据来源：国家统计局 银联信整理 图表 1：2010年-2012年1季度上海商业营业用房竣工与销售面积增长情况 数据来源：国家统计局 银联信整理 计算方法 七、****年*季度**（省份）商业营业用房市场分析 （一）**（省份）商业营业用房长期供需分析 表格显示时间：数据从2003年开始，最后一行为本年累计数（即最后一个月的数字）（见上表） 办公楼新开工面积：省商业营业用房新开工面积每年12月、最近一个月数（季报当期月度数据） 商业营业用房竣工面积：省商业营业用房竣工面积每年12月、最近一个月数（季报当期月度数据） 商业营业用房销售面积：省商业营业用房销售面积每年12月、最近一个月数（季报当期月度数据） 商业营业用房新开工面积同比增长：（省商业营业用房新开工面积每年12月数/省商业营业用房新开工面积上年12月数）-1、（省商业营业用房新开工面积最近一个月数/省商业营业用房新开工面积上年本月数）-1 商业营业用房竣工面积同比增长：（省商业营业用房竣工面积每年12月数/省商业营业用房竣工面积上年12月数）-1、（省商业营业用房竣工面积最近一个月数/省商业营业用房竣工面积上年本月数）-1 商业营业用房销售面积同比增长：（省商业营业用房销售面积每年12月数/省商业营业用房销售面积上年12月数）-1、（省商业营业用房销售面积最近一个月数/省商业营业用房销售面积上年本月数）-1 竣工面积减销售面积：省商业营业用房竣工面积每年12月-省商业营业用房销售面积每年12月、省商业营业用房竣工面积最近一个月数-省商业营业用房销售面积最近一个月数 合计：2003年-2011年本季度表中每列数字相加 （正文）20**年1-**月份（当前月份），***（省份）商业营业用房新开工面积为**（新开工面积）万平方米，同比大幅增长**（新开工面积增速），新开工面积增幅明显（1）；竣工面积为**（竣工面积）万平方米，同比大幅下降**（竣工面积增速），相对于去年同期来说，本季度竣工面积增幅明显，市场供应量大幅增加（2）；截至**月份（当前月份），***（省份）商业营业用房销售面积实现**（销售面积）万平方米，同比增长**（销售面积增速），市场需求在本季度爆发，从而使得销售面积激增（3）。 （正文）20**年至20**年（自本年倒推到现在共5年）的五年中，***（省份）截至*季度（本季度）商业营业用房新开工面积居前列，说明截至目前相对其他几年来看，本年指标显示出本区域长期商业营业用房供应较为充足（1）；***（省份）1-*月（本月）商业营业用房竣工面积相对较多，近期市场上商业营业用房存量房增长将加速（2）；而***（省份）20**年（当年）累计商业营业用房销售面积属近年上游水平，销售好于往年情况（3）。 （正文）自20**年至20**年（自本年倒推到现在共5年），***（省份）本年商业营业用房新开工面积增速居于5年中前列，说明今年本区域通过加大商业营业用房开工将加大未来商业营业用房供应量（1）；***（省份）20**年（当年）商业营业用房竣工面积同比增长速度相比其他几年较慢，短期供应量位列下游，年内供应或已经出现问题（2）；而***（省份）20**年（当年）商业营业用房销售面积同比增长保持较快增速，且年内供应或已经出现问题（3）。 （正文）20**年1-**月份（当前月份），***（省份）商业营业用房竣工面积减销售面积为**（竣工面积减销售面积）万平方米，本年供需间存在缺口，供应大于销售（1）。而从长期来看，自2003年至今的短期指标匹配程度中，竣工减销售为**（合计竣工面积减销售面积）万平方米，长期以来属于匹配度较好的情况，短期供需较为均衡（2）。 （正文）自20**年至今的各年*季度（本季度）数据可以看出，***（省份）本年*季度（本季度