棚户区-改造设计说明.docVIP

PAGE PAGE 2 XX区棚户区改造项目初步设计说明 第一章 总 说 明 一、设计依据 1、罗城仫佬族自治县发展和改革局关于罗城矿区棚户区改造工程项目立项的 批复（罗发改投资【2010】27号） 2、国家有关规范、标准： 《民用建设设计通则》GB50352-2005 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《城市居住区规划设计规范》（GB-50180—93） 《住宅设计规范》（GB50096—1999） 《住宅建筑规范》（GB50368—2005） 建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008年版） 3、甲方提供的用地红线图。 二、项目概况 1、项目位置 矿区棚户区改造工程位于原罗城矿务局原机械厂内，地块周边为城乡结合部土地，距离政务机关及经济文化中心都比较远，但交通便利，配套基础设施需要进一步完善。 2、项目范围与现状 项目基地东西长约246米，南北宽约115米。总用地面积25630.74㎡，约38.45亩。基地内地势南高北低，西高东低，建设用地与南面道路高差约2.5米。 3、项目建设场地地质、气候条件 本项目位于广西罗城仫佬族自治县，气候宜人，条件良好。属亚热带大陆性季风湿润气候，夏季常受南海暖湿气流影响，雨水充沛。年平均气温为17.0℃，年平均日照总时数1743.5 小时，全年日照百分率34.21%。年平均降水量1406毫米，气候特点是：四季分明，春早多变，夏热期长，秋短温凉，冬无严寒，霜雪不多；热量丰富，降水集中，但雨量分布不均。 项目地块地势低平，土质疏松、自然肥力高。场地土质稳定性较好，无滑坡、崩塌的可能，地质条件比较简单，无地陷及断裂的危险。地震基本烈度为6度，场地稳定性良好，利 于抗震。场地水文地质条件简单，场地内无大的地表水体，地表水体主要受大气降水、地表排泄水渗透补给，水质对混凝土无明显腐蚀性，对施工没有影响，有利于建设工程项目。 三、项目建设规模 广西罗城矿区棚户区改造项目总用地面积25630.74㎡，规划总建筑面积52858.3㎡，其中住宅建筑面积47520㎡，配套设施建筑面积5338.30㎡,建筑占地面积8789.15㎡。共建设住宅楼14栋，均为6层单元式住宅楼，最大建筑高度为18.70m。 四、设计指导思想 创造崭新的居住理念，建设成内部环境优美，外观形象突出的健康生态住宅小区。在追求整体形象的同时，创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化居住社区。 1、规划布局—力求体现环保建筑的内涵，体现生态自然，绿色环保的特色；同时合理利用现有地形高差特征，充分利用土地资源，使空间共享达到最大化。 2、生态和谐—建筑要与环境融合在一起，景观与建筑互相渗透，创造怡人的居住环境 3、建筑形象—挖掘时代特点，体现蓬勃向上不断开拓，与时俱进的精神面貌，采用先进环保的建筑材料，创造新颖纯净的建筑形象。 五、主要技术经济指标 序　号 名 称 数 量 单位 备　注 1 总用地面积 25630.74 m2 约38.45亩 2 总建筑面积 52858.30 m2 其 中 住宅建筑面积 47520 m2 底层杂物房（计一半） 沿街底层架空建筑面积 2669.15 m2 沿街商铺建筑面积 2669.15 m2 3 建筑占地面积 8789.15 m2 4 建筑密度 34.3 % 5 容积率 2.06 6 绿地率 35.2 % 7 住宅总户数 792 户 8 停车位 264 个 含室外及架空层停车 第二章 建筑设计说明 一、设计概括 广西罗城矿区棚户区改造项目位于广西罗城仫佬族自治县，总用地面积25630.74㎡，规划总建筑面积52858.3㎡,建筑占地面积8789.15㎡。共建设住宅楼14栋，南面沿街配有商业服务网店等配套设施。均为6层单元式住宅楼，建筑耐火等级二级，建筑设计合理使用年限50年。 二、设计依据 1、国家有关规范、标准： 《民用建设设计通则》GB50352-2005 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《住宅设计规范》（GB50096—1999） 《住宅建筑规范》（GB50368—2005） 2、甲方提供的用地现状图及用地红线图。 三、总平面设计 1、总平面布置强调整体统一，布局协调,力求与周边环境密切融合，同时注意艺术表现效果，使居住区富有韵律, 创造开敞性的生活空间，激发人们积极奋进，。 2、合理利用地形高差、坡向与拟建建筑结合进行设计，进行场地平整，减少土方量，缩短工期，节约投资，形成自西向东的缓坡，更好的与南面道路衔接。 3、住宅建筑南北朝向合理的间距布置成行列，从南往北布置四排十四栋六层住宅，并拉大中心住宅之间的间距，形成小区的中心花园，由南面入口广场优美景观延伸至北面形成步行景观中轴线。总体布局结构清晰、