第九节资源税类.pptVIP

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  • 2018-09-09 发布于湖北
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第九节资源税类

相关链接: 1、对个人转让房地产取得的收入该如何纳税? 2、对个人将房屋出租取得的收入该如何纳税? 四、应纳税额的计算 应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除 项目金额×速算扣除系数 房地产开发企业应纳土地增值税的计算 (一)应税收入 1.取得土地使用权所支付的金额: (1)取得土地使用权所支付的地价款; (2)取得土地使用权时按国家统一规定交纳的有关费用。 (二)确定扣除项目金额: 2.房地产开发成本 3.房地产开发费用--即销售费用、管理费用、财务费用 (1)纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出,并 能提供金融机构的贷款证明的: 房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付金额+ 房地产开发成本)×5%以内 2.房地产开发成本 【例1】 某房地产开发企业开发商品房项目时支付的地价款为280 万元,开发成本为520万元,开发费用210万元,其中利息 支出70万元,发生的利息支出能提供金融机构证明,则 开发费用扣除数额为不得超过110万元。 即70+(280+520)×5% 房地产开发费用=(取得土地使用权所支付金额+房地产开发 成本)×10%以内 【例2】仍以上例,若纳税人不能按转让房地产项目计算 分摊利息支出,或不能提供金融机构贷款证明的,房地产 开发费用扣除限额:80万元,即(280+520)×10%, 超限额部分不得扣除。 (2)纳税人不能按转让房地

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