2011年12月南京房地产市场研究报告30页.docVIP

南京1、2月份房地产市场月报 PAGE PAGE 25 1、2月南京房地产市场月报 2011年2月 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 一、时政要闻 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 一）时政一览 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 二)动态要闻 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 二、土地市场信息 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 一）土地出让公告信息 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 二）土地成交信息 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 三、房地产市场动态 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 一）商品住宅类 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 1、2011年1月南京市商品房住宅成交情况 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 2、2011年2月南京市商品房住宅成交情况 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 3、2011年1、2月南京市各板块商品房住宅上市量对比 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 4、2011年1、2月南京市各板块商品房住宅涨价幅度对比 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 5、南京1月商品住宅成交面积、价格分布 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 6、南京2月商品住宅成交面积、价格分布 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 二）商业类 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 1、1月份各板块商业用房成交量情况 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 2、2月份各板块商业用房成交量情况 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 三）办公类 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 1、1月份各板块办公用房成交量情况 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 2、2月份各板块办公用房成交量情况 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 四）楼市小结 PAGEREF _Toc \h 26 HYPERLINK \l _Toc 四、2011年3月份各板块新推房源统计 PAGEREF _Toc \h 28 一、时政要闻 一）时政一览 国八条，限购与问责制双重稳定市场 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施： 　　(一)进一步落实地方政府责任。 　　(二)加大保障性安居工程建设力度。 　　(三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。 　　(四)强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。 　　(五)严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃