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2014青岛招商lavie公社全年营销策

扫一扫二维码添加微信号：fdcyxjx 谨呈： [招商地产·理想商务办公群落，向青岛献礼] [招商LAVIE公社2013年营销策略报告] 2013.2 青岛高策营销策划中心撰稿人：张晓伟指导人：李薇佳 Page 2 目录CONTENTS 需要理性分析 O ne 战局需要合理研判 T wo 战况需要精准制导 T hree 战略需要成功保障 F our 战需需要理性分析 O ne战局 Page 4 战局—办公市场分析 1. 整体办公市场供过于求，未来去化压力极大。 2. 2012年起城阳区供应量激增，供应量位居各区市之首，成交量仅居中游，未来市场去化压力大。本案2013年全年供应量甚至超过城阳区 2012年全年网签去化量，市场极其严峻。直接竞品及潜在竞品供应统计（万㎡） 2012年 2012年 2012年 2013年项目名称供应量去化量存量新增供应量预判首创·空港国际中心 9 7 2 6.5 总部基地国际港 8 天安数码产业城 4 未开盘，预计开盘时间下半年正在报规万科广告创意产业园（专人跟进） 3. 2013年竞品项目潜在供应量巨大，市场竞争激烈。同时本案以商业属性作为投资类产品，相比住宅属性的投资产品政策优势更为明显。高端豪宅客户中的投资客需求分析不容忽视，后期必须强化此类客户陌拜，CALL客力度。战局—高端市场表现去年年底至今，