第13讲财产税(房产税、车船税、契税)2015春.pptVIP

六、税收优惠 （一）一般规定 1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗，科研和军事设施的，免税。 2.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税。 对个人购买家庭唯一普通住房，减半征收。 个人购买90平米及以下的家庭唯一住房，减按1%征收。 * 3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。 4.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免。 5.承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩地权， 用于农业、林业、牧业、渔业生产的，免税。 * 六、税收优惠 6.按照中国有关法律和中国缔结、参加的国际条约、协定的规定应当免税的 各国驻华使馆、领事馆，联合国驻华机构， 外交代表、领事官员和其他人员， 在中国境内承受土地、房屋权属的，免税。 * 六、税收优惠 六、税收优惠 （二）特殊规定 1.企业公司制改造 非公司制企业，按规定整体改建为公司，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。 2.企业股权重组 在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征税。 * 第四节 契税 六、税收优惠（二）特殊规定 3.企业合并 两个或两个以上企业，依据法律规定、合同约定合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免税。 4.企业分立 企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上企业，投资主体存续,对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，免税。 * 5.婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。 6.对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税；成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。 * 六、税收优惠（二）特殊规定 七、征收管理 （一）纳税义务发生时间 契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 * （二）纳税期限 纳税人应自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在税务机关核定期限内缴税。 （三）纳税地点 契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。 * 七、征收管理 （四）征收管理 纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。 纳税人持契税完税凭证等材料，依法向土地、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。 * 七、征收管理 * 谢谢！ （三） 房产税应纳税额的计算 1.从价计征的应纳税额 ＝应税房产原值×(1－ 10%~30%扣除比例)×1.2% 2.从租计征的 应纳税额＝租金收入× 12%(或4%) * 四、税收优惠 1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但其出租以及生产、营业房产不属于免税范围； 2.由国家财政部门拨付事业经费的单位本身业务范围内自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税； 3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免； * 4.个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税； 5．对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税； 6．老年服务机构自用的房产免税； * 四、税收优惠 7.损坏不堪使用的房屋和危房，停用后可免征。 纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除； * 四、税收优惠 8.在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。 但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税； * 四、税收优惠 9.从2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税。 10.向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业，暂免征房产税； 11.目前对高校学生公寓实行免征房产税。 12．目前对农产品批发市场和农贸市场、商品储备业务自用的房产，暂免征房产税。 * 四、税收优惠 五、征收管理 1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税； 2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税； * 3．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税； 4．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。 * 五、征收管理 1.纳税期限 房