重庆市滨江名荟房产项目项目建议.docVIP

PAGE PAGE 1 重庆滨江名荟商住楼开发 项目建议书 一、业主简介 业主单位名称：重庆市城市建设投资有限责任公司。 业主单位简介：重庆市城市建设投资有限责任公司由重庆人民政府出资组建的国有独资公司，主要从事城市土地整治储备与开发、组织实施城市基础设施建设、房地产开发等业务。 业主单位地址：重庆市南大街92号（工商局六楼）。 二、项目建设的必要性和可行性 （一）必要性 滨江名荟商住楼开发项目建设地块地处新城区中心地段，该项目的建设将有利于提高城市土地使用效益，盘活土地资源。并将带动新城区房地产开发，推动区域社会经济的健康发展，对整个整个南岸区城市化进程具有十分积极的意义。 （二）可行性 通过对项目全面的技术经济分析，其交通便捷、建设规模适度、建设内容合理、建设方案可行、社会效益明显。 三、项目建设拟选地址、占地面积、拆迁情况 项目建设拟选地址：重庆市南岸区新城L-F7-1地块，即位于西城街道办事处龙济居委的布鞋厂片区。 占地面积：23.5亩。 拆迁情况：已完成征地拆迁。 四、建设内容和规模 建设规模：商住楼建筑面积平方米。 建设内容:该项目主要以小高层商住楼为主，建筑面积平方米，并建设给排水、供电、供气、有线电视、通讯、小区道路、绿化等辅助基础设施等。 五、项目进度安排 1、2009年12月30日前，完成立项、相关前期手续办理、施工图设计等。 2、2010年1月30日前，完成工程招标。 3、2010年3月—4月完成基础工程。 4、2010年5月—12月，完成主体工程。 5、2011年1月—2月，完成给排水、供电、供气、有线电视、通讯、小区道路、绿化等辅助基础设施建设。 六、项目总投资估算、资金来源和还款来源 本项工程总投资40000万元，其中公司自筹12000万元，商请银行贷款28000万元。还款来源是出售商品房的收益。 七、项目经济效益和社会效益初步估计 本项目为重庆市城市投资有限责任公司2010年主要开发工程之一，对于推动区域社会经济的健康发展和新城区建设具用积极的带动的作用。为了评价本项目的经济效益，根据情况，项目采取出售商品房的方式保证收益，按4800元/㎡销售，销售收入为60000万元，有20000万元的收益。 南川工业园区标准化厂房一期工程费用估算表 单位：万元 序号 费用名称 估算价值 备注 1 征地、拆迁费用 329 2 建筑工程 3263 3 安装工程 350 4 供配电工程 150 5 弱电工程 150 6 给水系统 150 7 排水系统 150 8 火灾报警工程 150 9 小区道路 30 10 土石方工程 150 11 围墙工程 30 12 绿化工程 80 13 勘察、设计费、工程建设监理费、建设工程质量监督费、施工图审查费 300 14 防雷工程设计审核费 5 15 规划许可执照费 17 16 水、电、接口费 25 17 零星税费 100 18 基本预备费4% 150 合计