仙鹤门006号地块资可行性研究报告.pdf

仙鹤门006号地块投资可行性 仙鹤门006号地块投资可行性 仙仙鹤鹤门门000066号号地地块块投投资资可可行行性性 研究报告 研究报告 研研究究报报告告 项目决策背景与摘要 一、 项目决策背景 （一） 内部因素 1、项目处于城东仙林板块，占地约 321 亩，容积率 1.2，建筑面积为 25.73 万㎡。规模适 中，拟开发产品类型丰富，有洋房、叠加、联排以及双拼别墅等。 2、项目紧邻地铁二号线仙鹤门站，属地铁周边楼盘。 3、集团正全力拓展住宅项目，寻求新的利润增长点。该项目作为城东低密度纯住宅项目且 紧邻徐庄总部基地，可联动开发，产生规模效应。 4、南京市重点发展方向为河西和城东，项目所处南京城东的仙林区域将成为仅次于河西的 政府重点投资和开发区域。 5、钟山高尔夫别墅、苏宁银河索菲特酒店、天启花园等项目的成功开发为集团全面启动南 京市场奠定了基础，也为下一步开发中高档项目创造了条件。 （二） 外部因素 1、本项目处于城东仙林板块，该区域未来将成为南京城东的中心、行政中心、居住中心和 文化中心，构筑“校在城中、城在校间”的城市布局，9 月底，栖霞区四套班子将搬入仙林新 城区，该区域在功能配套、城市内涵、产业发展等方面将取得新的突破。 2、本项目西眺紫金山，周边有钟山 36 洞高尔夫球场、国际赛马场以及仙林大学城等。自 然风景优美，人文氛围浓郁，交通出行便利，居住品质优越。 3、项目距离仙林商业中心约 2 公里，距离新街口、湖南路商圈约 12.5 公里，约二十分钟 车程均可抵达。 4、城东区域是南京人心目中理想的宜居地，环境优美、空气清新，人文氛围浓郁。适宜打 造低密度高端产品。 二、 报告摘要 —1 — —2 — 第一部分 项目概况 一、 宗地位置 地块位于南京绿肺——紫金山东侧， 仙林新城西南角。处于城东板块和仙林板 块结合部，西眺紫金山，东邻大学城，北 本案 本案 本本案案 靠地铁二号线仙鹤门站。距新街口 CBD 直 线距离约 12.5 公里，离湖南路商圈约 12.5 公里了，至火车站约 10 公里 ，到仙 林商业中心约 2 公里 。周边自然风景优 美，人文氛围浓郁，居住环境优越，交通 出行便利。 二、 宗地现状 （一） 四至范围 宗地北靠仙林大道，南至灵山北路，东起土城头路，西到凯旋路。 基地西、北侧为地铁二号线，其中仙鹤站隔仙林大道与宗地相邻，西北侧为我司徐庄总部 基地，距钟山高尔夫约 2.5 公里，离金鹰仙林天地约 2 公里。 城 城 城 城 学 学 学 学 大 大 大