安徽房地产场周报（2018年3月18日—2018年3.PDFVIP

安徽房地产市场周报（2018 年 3 月 18 日—2018 年 3 月 24 日） 安徽房地产市场周报 （2018 年3 月18 日-2018 年3 月24 日） 地市备案总量持续下滑 合肥多盘入市表现较好 一、政策层面 （1 ）大连：3 月 22 日起实行住房限制性政策 3 月 21 日 ，大连市对中山区、西岗区、沙河口区及高新区实行住房限制性政策。 大连本市户籍居民家庭在本市中心城区拥有 2 套及以上住房的、非本市户籍居民家庭在 本市中心城区拥有 1 套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。同时 ，实施差异 化住房信贷政策，二套房公积金贷款首付比例不得低于 60% ，停止对三套房发放公积 金贷款 ；凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满2 年方可上市交易。 （2 ）武汉：确保大学毕业生以低于市场价 20%租到租赁房 武汉市房管局日前发布《关于大学毕业生租赁房相关政策的解读》提出，毕业 3 年 内的普通高校大学生，拥有武汉市户籍且家庭在武汉市无自有住房的，均可申请租赁大 学毕业生租赁房，并确保低于市场价 20% ，如属于合租的可低于市场价30%。 （3 ）长沙：推进全装修房成品交付 2018 年 3 月 19 日 ，长沙市人民政府办公厅发布《关于进一步推进新建商品住宅 全装修建设的通知》，规定芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区行政区域内新供 地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于 70% ；望城区、长沙县、浏阳 市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于 30%。 安徽房地产市场周报 （2018 年3 月18 日-2018 年3 月24 日） 2、宏观市场 （1 ）安徽：房地产开发投资较快增长，房地产销售明显放缓 2018 年 1-2 月份，房地产开发投资加快，全省房地产开发投资 650.9 亿元，增长 21.6% ，其中，住宅投资481.5 亿元，增长 32.1%。商品房销售面积 1021.6 万平方米， 下降 0.3% ，增速比上年同期低35.1 个百分点。商品房销售额 668.6 亿元，增长 13.1% ， 增速比上年同期低 29.7 个百分点。2 月末，商品房待售面积 2120 万平方米，比上年下 降 20.3%。其中，住宅待售面积 1051.1 万平方米，比上年下降 19.8% ，库存面积有所 下降。 3、行业动态 （1 ）龙湖：发布全国首单住房租赁专项债券 3 月 22 日，龙湖地产有限公司称，公司于2018 年 3 月 21 日完成发行第一期住房 租赁专项公司债券 30 亿元。实际规模为五年期，债券票面利率为 5.6% ，附第三年末发 行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券，债券为无担保债券。 二、合肥市场分析 （一）土地市场 ： 1、供求量价：合肥本周土地新增供应 2 宗、成交 3 宗 供应方面： 2018 年第 12 周（3.18-3.24 ）合肥土地市场供应 2 宗土地，总计 251.12 亩，肥西县及巢湖市各供应 1 宗。肥西[2017]15 号地为第三次供应，受土地出让条件限制 ， 地块配建面积较大 ，房企拿地意愿不强，多次未达底价流拍。 安徽房地产市场周报 （2018 年3 月18 日-2018 年3 月24 日） 成交方面 ：3 月 23 日下午，合肥土拍成功出让3 宗地块，成交面积共计414.57 亩， 累计揽金约 40.57 亿元；其中，金地集团首次进驻合肥市场，成功竞得长丰县商住用地； 银泰竞得庐阳区商业用地，未来将打造银泰中心二期。 （二）商品住宅市场： 1、供求量价：市场监管力度加大，十一区供求持续挂零 2018 年第 12 周（3.18-3.24 ），受房管局预售数据滞后影响，本周暂无新增供应；房 管局备案数据未更新，本周合肥十一区备案 0 套。 安徽房地产市场周报 （2018 年3 月18 日-2018 年3 月24 日） 合肥十一区近一年商品住宅供应成交情况 供应套数 成交套数 3500