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基本方法_收益法 收益法 含义 理论基础 基本公式 使用前提 评估程序 具体的评估方法 应用案例 一、收益法的含义 收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种具体方法的总称。 Value is not a fact, but an estimate of the most likely price that will be paid for a good or service available for purchase at a given time 价值(Value)是对未来价格(Price)的预期. 二、收益法的理论基础 资产，是特定权利主体拥有或控制的，能够给权利主体带来未来经济利益的经济资源。 未来经济利益的加总。货币时间价值。 Asset ,are economic resources owned by a firm that are likely to produce future economic benefits and are measurable with a reasonable degree of certainty. 三、基本公式 V—评估值; Rt —未来第t年的预期收益；rt—第t年的折现率或资本化率；n—收益年限；t—第t年。 三、基本公式 假定未来各期的风险都相同，则基本公式变为 3.1 公式中的复利 复利 单利 3.2 公式中的对应关系 口径一致 币种一致 风险情况 结构一致 周期一致 所有权一致 通胀一致 四、使用前提 被评估资产的收益R可以预测并可以用货币计量。公益资产，单台设备 资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。r 未来的收益期是可以预测的。n 五、评估程序 1界定评估对象 2搜集验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括经营前景、财务状况、市场形势、以及经营风险等。 3计算预期收益。 4确定折现率或资本化率。 5 确定折现期。 6用折现率或资本化率评估对象未来预期收益折算成现值。 7分析确定评估结果。 5.1 预期收益的取得 预期收益额，是预期的资产在正常情况下所能得到的归产权主体的收益额。 收益？ 预期？如何预期？ 正常情况？ 归产权主体所有？税前or 税后？ 5.1.1 何为收益？ 红利 5.1.1 何为收益？ 一、营业收人 减：营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 资产减值损失 加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列） 投资收益（损失以“-”号填列） 二、营业利利润（亏损以“-”号填列） 加：营业外收入 减：营业外支出 三、利润总颤（亏损总额以“-”号填列） 减：所得税费用 四、净利润（净亏损以“-”号填列） 5.1.1 何为收益？ 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、挺供劳务收到的现金 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 购买商品、接受劳务支付的现金 支付给职工以及为职工支付的现金 支付的各项税费 支付其他与经营活动有关的现金 经营活动产生的现金流量净额 二、投资活动产生的现金流量净额 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 三、筹资活动产生的现金流量净额 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 加：期初现金及现金等价物余额 六、期末现金及现金等价物余额 5.1.1 何为收益？ 相互关系 5.1.1 何为收益？ 净利润 加：资产减值准备 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 无形资产摊销 长期待摊费用摊销 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“-”号填列） 固定资产报废损失（收益以“-”号填列） 公允价值变动损失（收益以“-”号填列） 财务费用（收益以“-”号填列） 投资损失（收益以“-”号填列） 递延所得税资产减少（增加以“-”号填列） 递延所得税负债增加（减少以“-”号填列） 存货的减少（增加以“-”号填列） 经营性应收项目的减少（增加以“-”号填列） 经营性应付项目的增加（减少以“-”号填列） 经营活动产生的现金流量净额 5.1.1 何为收益？