梅河口市人民府关于公布.docVIP

— PAGE \* MERGEFORMAT 5— 梅河口市人民政府关于公布 《高速联络线与南环绕越线交汇处东南侧地块房屋征收补偿方案》及征求公众意见的通告 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）等有关法律法规规定，梅河口市人民政府拟对高速联络线与南环绕越线交汇处东南侧地块国有土地上的房屋实施征收，进行旧城区改建。房屋征收部门拟定了征收补偿方案，经市政府组织相关部门对《高速联络线与南环绕越线交汇处东南侧地块房屋征收补偿方案》（以下简称《方案》）进行了论证，现对《方案》予以公布，征求公众意见，期限30天，从2017年5月23日起至2017年6月22日止。 征收范围内的被征收人可在规定期限内，到梅河口市房屋征收经办中心及现场征收办公室反映意见，或通过电子邮件方式将意见发送至mhkzsb@163.com邮箱，逾期未反映意见的视为同意本征收补偿方案。 特此通告。 附件：高速联络线与南环绕越线交汇处东南侧地块房屋征收补偿方案 梅河口市人民政府 　　　　　　　　　2017年5月23日 附件 高速联络线与南环绕越线交汇处 东南侧地块房屋征收补偿方案 为了公共利益的需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关法律、法规规定，市政府组织相关部门研究论证后，拟对高速联络线与南环绕越线交汇处东南侧地块范围内国有土地上的房屋进行征收。为维护公共利益，保障被征收人的合法权益，结合我市实际情况，特制定如下房屋征收补偿方案： 一、征收与补偿原则 房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。 征收范围： 东至李炉村，西至高速联络线，南至空地，北至南环绕越线（以规划红线范围为准）。 三、征收主体：梅河口市人民政府 四、征收部门：梅河口市住房和城乡建设局 五、征收实施单位：梅河口市房屋征收经办中心 六、征收实施时间：自征收决定公告之日起实施 七、房屋征收范围内被征收房屋情况 征收房屋总户数为121户，房屋面积为15,705平方米，其中住宅房屋117户，房屋面积12,900平方米，非住宅房屋4户，房屋面积2,805平方米，具体情况以实际发生为准。 八、相关规定 （一）征收范围公告后，任何单位和个人对征收范围内的房屋和土地，不得进行下列活动：　 　　1．新建、改建、扩建、装修房屋；　 　　2．改变房屋和土地用途；　 　3．进行分户等不当增加补偿费用的其他行为。 （二）对征收范围内未经登记的建筑，依据《梅河口市房屋征收过程中违法建筑拆除工作实施方案》（梅政办发〔2015〕28号），由市人民政府组织规划等相关部门进行调查、认定和处理。 　　九、房屋征收方式和补偿标准 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《梅河口市国有土地上房屋征收与补偿办法》（梅政发〔2017〕1号）及《梅河口市城市棚户区改造货币化安置工作实施方案》（梅政发〔2017〕2号）有关规定，该地块采取棚改货币化（购买存量房或二手住宅楼房）和直接货币补偿的方式安置。 （一）直接货币补偿方式。 被征收有照房屋按照具有相应资质的房地产评估机构评估价格给予补偿。 （二）货币化安置方式（购买存量房或二手住宅楼房）。 1．安置房源条件 （1）库存商品房作为安置房源条件。 经房地产开发企业申报棚改办审核后，符合条件的库存商品房可作为安置房源，安置房源应具备开发建设五证：《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，无抵押、无查封、无权属纠纷、无违规建设等条件。 　　（2）二手住宅楼房作为安置房源条件。 一是房屋产权清晰，已领取《房屋所有权证》；二是房屋所有权完整，无抵押、无查封、无权属争议、无土地争议；三是房屋权属资料真实、合法、有效，需提供《房屋所有权证》、所有权人身份证、户口簿、结婚证等相关材料原件，且产权关系利害人能够到场签字确认。 　　2．选择购买存量房（二手住宅楼房）方式安置 （1）有照住宅房屋面积大于45平方米的，原面积和无偿增加5平方米（8平方米）安置面积及有照房屋面积20%的奖励部分，按照本地块周边商品住房综合评估价格给予补偿作价。 （2）有照住宅房屋面积小于45平方米的，原面积和无偿增加5平方米（8平方米）安置面积及有照房屋面积20%的奖励部分按照本地块周边商品住房综合评估价格给予补偿作价；无偿增加5平方米（8平方米）和有照房屋面积20%的奖励后，仍不足45平方米，不足面积部分每平方米按照本地块周边商品住房综合评估价格扣减1200元给予补偿作价。 （3）被征收人持有低保证且有照住宅房屋面积小于45平方米的，无偿增加5平方米（8平方米）安置面积和有照房屋面积20%的奖励后，仍不足45平方米，补足至45平方米